基本案情:

馮先生與李小姐夫妻雙方婚后購買了兩套房產(chǎn)。因所在城市限購政策所限，雙方商量后決定以“假離婚”的方式實現(xiàn)購買第三套房屋的想法。
2017年1月雙方到民政局簽訂離婚協(xié)議并辦理了離婚登記，協(xié)議中約定夫妻婚后購買的兩套房產(chǎn)均歸女方所有，300萬元銀行存款歸男方所有。雙方辦理兩套房屋過戶手續(xù)后，男方隨即用銀行存款300萬元首付購買了一套房屋，登記在男方一人名下，此后雙方于2017年12月辦理了復婚登記。
復婚后兩人在鄰市又購買了一套別墅以用于度假。然而復婚后二人常常因為家庭瑣事發(fā)生爭吵，糾紛愈演愈烈，最終鬧得不可開交，雙方?jīng)Q定“真離婚”。
夫妻倆對四套房屋的分割問題產(chǎn)生了巨大爭議，無法達成一致意見。馮先生認為因為之前只是“假離婚”，財產(chǎn)沒有真的分割過，與李小姐結(jié)婚后購買的四套房屋應當平均分割，一人兩套。對此，李小姐卻認為前兩套房產(chǎn)已經(jīng)歸自己所有了，馮先生不能主張分割，而兩人第一次離婚后買的房產(chǎn)和復婚后購買的別墅也要平均分割。

律師分析：

對于這種經(jīng)歷結(jié)婚、離婚、復婚、再離婚的情形，對夫妻財產(chǎn)的分割需要分不同時期予以處理：

1、對于“假離婚”時已處理過的財產(chǎn)如何分割？

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第八條，離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。故夫妻離婚時就婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)進行分割后，財產(chǎn)已經(jīng)從夫妻共有的狀態(tài)轉(zhuǎn)化為夫妻分別就所分得的財產(chǎn)單獨享有所有權。
也就是說李小姐與吳先生“假離婚”簽訂離婚協(xié)議已經(jīng)發(fā)生法律效力，雙方前段婚姻關系中所購買的兩套房已經(jīng)成為李小姐的個人財產(chǎn)，并不會因為與吳先生再次登記結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。故李小姐與吳先生復婚后再離婚，這部分的財產(chǎn)就不再予以分割。

2、“假離婚”后復婚前所得的財產(chǎn)如何分割？

如上文所述，夫妻“假離婚”后就會產(chǎn)生離婚的法律效力，就夫妻財產(chǎn)進行分割簽訂的離婚協(xié)議有效，雙方離婚后，各自對所分的財產(chǎn)單獨享有所有權，李小姐對兩套房屋單獨享有所有權的同時，吳先生也單獨對300萬元存款享有所有權，是其個人財產(chǎn)。
根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若雙方不能達成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
另一觀點認為，“假離婚”的男女在雙方離婚后以夫妻名義繼續(xù)共同生活，雙方關系則屬于同居關系，之間的房產(chǎn)糾紛應按照同居析產(chǎn)原則進行處理。
根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋等相關法律法規(guī)，雙方同居生活期間共同所得的收入和共同購置的財產(chǎn)包括房產(chǎn)，按共有財產(chǎn)處理。在共同共有關系終止時，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理;沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要。
由此看來，李小姐與吳先生在“假離婚”后復婚前所得的財產(chǎn)歸屬如何認定，復婚后再離婚是否納入夫妻共同財產(chǎn)予以分割，司法實踐中可能會有不同的裁判結(jié)果，是否符合同居期間共同購置的財產(chǎn)是一個重要的影響變量。

3、復婚后所得的財產(chǎn)如何分割？

夫妻復婚后所取得的財產(chǎn)，若在婚姻關系存續(xù)期間沒有另外約定，按法定財產(chǎn)制依法屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，離婚時予以分割處理。

婚姻非兒戲，無論什么樣的原因要面臨離婚時，都要了解清楚相應的法律后果，準確評估可能面臨的法律風險，并謹慎作出抉擇，以免假戲真做，人財兩空。