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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻約定財(cái)產(chǎn)制有哪些法律效力
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2015-11-26 點(diǎn)擊數(shù):14
現(xiàn)行《婚姻法》第十九條規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對(duì)雙方具有約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”
根據(jù)這一條款的規(guī)定,夫妻約定的效力可以表現(xiàn)在三方面:
1、約定財(cái)產(chǎn)制對(duì)法定財(cái)產(chǎn)制的效力
根據(jù)婚姻法的規(guī)定,約定財(cái)產(chǎn)制的效力高于法定財(cái)產(chǎn)制,所以夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的從其約定,沒有約定或約定不明的,才適用法定財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定。
2、約定財(cái)產(chǎn)制的對(duì)內(nèi)效力
夫妻之間依法達(dá)成的有關(guān)夫妻財(cái)產(chǎn)制的約定,對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。這種約束力體現(xiàn)在:
其一,依法達(dá)成的約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的協(xié)議,非經(jīng)雙方同意,任何一方不得擅自修改;
其二,約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的協(xié)議,雙方均應(yīng)認(rèn)真遵守,如約履行;
其三,夫妻離婚時(shí),對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定和分割發(fā)生爭議的,如果有約定夫妻財(cái)產(chǎn)制的協(xié)議,應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定內(nèi)容加以處理。
3、約定財(cái)產(chǎn)制的對(duì)外效力
在我國規(guī)定的三種約定財(cái)產(chǎn)制類型中,由于在分別財(cái)產(chǎn)制下,夫妻對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)是獨(dú)享權(quán)利,對(duì)財(cái)產(chǎn)債務(wù)也是各自承擔(dān),因而這一約定不僅影響夫妻的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,而且對(duì)第三人也將產(chǎn)生重要影響。
由于我國對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的約定僅要求書面形式,并不要求當(dāng)事人履行公示程序,故為維護(hù)第三人的利益,法律對(duì)分別財(cái)產(chǎn)制下,對(duì)抗第三人的效力采取了極為嚴(yán)格的條件,即必須是第三人知道該約定內(nèi)容的,才對(duì)其發(fā)生法律效力,如不知道則不發(fā)生法律效力。對(duì)于判斷第三人是否知道該約定,2001年12月27日最高人民法院《關(guān)于試用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋》(一)第十八條中規(guī)定:“婚姻法第十九條所稱‘第三人知道該約定的’,夫或妻一方對(duì)此負(fù)有舉證責(zé)任。”也就是說在此情況下,夫妻一方需要舉出確切的證據(jù),證明其在與第三人交易時(shí),已事先告知了夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定情況,否則該約定對(duì)第三人不發(fā)生法律效力。