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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚變繼承 孩子房子怎么辦?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2015-03-17 點(diǎn)擊數(shù):12
郎青兩口子兩年前就因離婚上過法庭,但法院最后的判決是“駁回訴訟請(qǐng)求”。緊接著妻子發(fā)現(xiàn)自己懷孕了,兩個(gè)人離婚的事便因這個(gè)孩子的到來而擱置。在他們又一次提起離婚訴訟時(shí),沒想到意外發(fā)生了,郎青因車禍不幸離世。婚不用離了,卻留下了有關(guān)孩子撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)繼承的一堆麻煩事兒……
兩口子正鬧離婚 男方突遇車禍身亡
郎青(男)和明月(女)因離婚上過法庭,但法院最后的判決是“駁回訴訟請(qǐng)求”。緊接著明月發(fā)現(xiàn)自己懷孕了,兩個(gè)人離婚的事便因這個(gè)孩子的到來而擱置。兩人離婚的原因很簡(jiǎn)單,明月認(rèn)為郎青不上進(jìn)、沒能力,郎青認(rèn)為明月勢(shì)力、拜金。兩個(gè)人之所以沒有協(xié)議離婚的原因,主要是因?yàn)槲ㄒ坏囊惶追慨a(chǎn)。
郎青結(jié)婚前在父母的資助下購買了一套小兩居。兩人戀愛時(shí),明月和家人都看不上郎青買的房子,建議郎青賣了,明月的家人再湊點(diǎn)錢換一套。
郎青聽取了準(zhǔn)岳父母的建議,將房子賣了,加上明月家人的出資,換了一套房。由于郎青和明月工作忙,這一買一賣的事都是由明月父母操辦的,郎青房子的買主直接將買房款40多萬元匯到了明月賬上,買房后房子也登記在了明月名下。郎青當(dāng)時(shí)覺得都是一家人了,便沒有過問和計(jì)較。
郎青沒料到,當(dāng)兩個(gè)人鬧離婚時(shí),明月和父母均不承認(rèn)郎青當(dāng)初出資的40余萬,并提出如果離婚,房子歸明月,明月只向郎青支付30萬元。郎青苦于沒有證據(jù)證明自己的出資,最后只能訴到法院,但法院認(rèn)為夫妻倆的感情沒有達(dá)到破裂的程度,沒有判決離婚。
有了孩子后,由于經(jīng)濟(jì)壓力加大,兩個(gè)人的矛盾更加激化。孩子一歲后,離婚被重新提上日程。
兩人冷戰(zhàn)數(shù)月,明月大多數(shù)時(shí)間都在娘家居住。郎青見兩個(gè)人的感情無法彌合,又一次向法院提起離婚訴訟,并在咨詢律師后向法庭提出調(diào)取當(dāng)時(shí)房屋買賣時(shí)付款的證據(jù)憑證,以便證明自己出資40多萬的事實(shí)。
就在法院開了一次庭,還沒有做出判決的時(shí)候,郎青在一次意外車禍中死亡,法院據(jù)此終結(jié)了郎青和明月之間的離婚訴訟。
郎青的父母從外地趕來,料理兒子的喪事。明月以郎青生前已在和自己離婚為由,不見郎青的父母,不管郎青的喪事,也不讓郎青的父母見孩子。這些行為激怒了郎青父母,他們認(rèn)為雖然郎青已死,但當(dāng)年郎青買房時(shí),主要是他們出的錢,他們應(yīng)該對(duì)現(xiàn)有房屋具有繼承權(quán)。
律師診斷 郎青父母是否有繼承權(quán)?
郎青的父母前來咨詢時(shí),趙三平律師告訴他們,郎青的死亡使得郎青和明月之間的財(cái)產(chǎn)糾葛已由離婚轉(zhuǎn)變?yōu)槔^承。郎青的父母是否有繼承的份額取決于郎青和明月的房屋是否有郎青的份額。
郎青曾經(jīng)的房屋是其父母出資購買,很顯然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。后來,郎青聽從明月父母的話將房屋出售,再用賣房款購買了涉案房屋,屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行了轉(zhuǎn)化,即由郎青一方的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為貨幣形式,然后再由貨幣形式轉(zhuǎn)化為涉案房產(chǎn)的一部分,不應(yīng)影響該部分屬于郎青財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)認(rèn)定。
由于購買涉案房屋時(shí),明月的父母也出了一部分錢,這部分應(yīng)屬于明月。雖然房子登記在明月一人名下,但涉案房屋應(yīng)屬于郎青和明月按照出資比例按份共有。
既然涉案房屋有郎青的份額,且占到三分之二以上,那么郎青的父母自然對(duì)該份額擁有相應(yīng)的繼承權(quán)。
如何證明郎青的份額?
郎青在離婚時(shí)就苦于沒有證據(jù)證明買房的出資,郎青的父母便更沒有證據(jù)。趙三平律師建議兩位老人可以向法院提起繼承訴訟,同樣申請(qǐng)法院調(diào)取相關(guān)證據(jù)。
雖然當(dāng)初賣房買房都是明月父母操辦的,但當(dāng)年出售的房屋屬于郎青個(gè)人所有應(yīng)該能夠證明。然后可以去找郎青房屋的買主,或者從銀行查證到款項(xiàng)出入的憑證,再一一對(duì)應(yīng),不難證明郎青房屋的出售款直接匯給了明月,后來又和明月父母的出資一同支付給了涉案房屋的出售方。
趙三平說,只要形成完整的證據(jù)鏈,便可基本呈現(xiàn)案件的事實(shí),也就能證明屬于郎青的房產(chǎn)份額。
郎青的父母可繼承多少份額?
按照繼承法,郎青對(duì)涉案房屋擁有的份額屬于其遺產(chǎn),在沒有遺囑的情況下,應(yīng)由其法定繼承人按照法定繼承份額繼承。
由于兩人并未拿到離婚判決,他們的婚姻關(guān)系依然存續(xù)。即郎青死亡時(shí),明月仍屬于郎青的妻子,當(dāng)然對(duì)郎青的遺產(chǎn)具有繼承權(quán)。
郎青的第一順序繼承人都在,即父母、配偶、子女。而對(duì)于同一順序的繼承人,繼承份額均等,也就是說,郎青的父母和明月,以及郎青的孩子各繼承郎青房產(chǎn)份額的四分之一。
郎青父母如何可以見到孫子?
這一要求令趙三平有些為難。趙三平告訴郎青父母,我國法律只規(guī)定了離異父母中不直接撫養(yǎng)子女一方對(duì)子女的探望權(quán),對(duì)祖父母沒有相應(yīng)的規(guī)定。再從孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)方面來說,未成年人的父母是其當(dāng)然的監(jiān)護(hù)人,只有在未成年人的父母都死亡或者都喪失監(jiān)護(hù)能力的情況下,祖父母才有可能成為孩子的監(jiān)護(hù)人。
因此,郎青父母對(duì)孫子的探望沒有直接的法律依據(jù),最好通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決。