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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻財產(chǎn)約定的相關(guān)問題
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2014-09-30 點擊數(shù):19
一.我國法律中關(guān)于約定財產(chǎn)的規(guī)定
1.夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。沒有約定或約定不明確的,適用婚姻法關(guān)于共同財產(chǎn)制或個人財產(chǎn)制的規(guī)定。
2.夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
3.夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方的財產(chǎn)清償。
4.離婚時,原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成時,由人民法院判決。
二.夫妻約定財產(chǎn)的特征
1.約定夫妻共同財產(chǎn)具有廣泛性。約定夫妻共同財產(chǎn)即可以是婚前的個人財產(chǎn),也可以是婚后所得的財產(chǎn)。在財產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《 婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產(chǎn)種類外,還包括一切可以取得收益的財產(chǎn)和財產(chǎn)權(quán)利;
2.約定夫妻共同財產(chǎn)沒有明確的時間界定。也就是說,夫妻雙方約定鼓起共同財產(chǎn)的時間可以在婚前,也可以在婚后,也可以對已經(jīng)約定的財產(chǎn)根據(jù)夫妻雙方的一件重新約定,沒有嚴(yán)格的時間規(guī)定;
3.約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;
4.契約優(yōu)先性;
5.約定財產(chǎn)受法律保護(hù)。《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力”。即如果財產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能隨意更改。
三.當(dāng)事人財產(chǎn)約定應(yīng)滿足的條件
夫妻或擬結(jié)為夫妻的當(dāng)事人,訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。
1.當(dāng)事人雙方具有完全民事行為能力訂立夫妻財產(chǎn)約定的當(dāng)事人必須具備相應(yīng)的民事行為能力。
由于我國法定婚齡大大高于成年年齡,且《中華人民共和國未成年人保護(hù)法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護(hù)人為未成年人訂立婚約,所以當(dāng)事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定,都不會涉及未成年問題。當(dāng)事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當(dāng)然是有完全民事行為能力的成年人,同時,當(dāng)事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。
2.當(dāng)事人意思表示真實。
意思表示真實是指當(dāng)事人在意志自由并能確認(rèn)自己意思表示法律效果的前提下,內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定,才能對當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力,如果當(dāng)事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應(yīng),則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當(dāng)?shù)馗缮媪水?dāng)事人的意思表示,嚴(yán)重破壞了意思自治原則,極大地?fù)p害了當(dāng)事人的利益,因此,這些行為導(dǎo)致的意思表示于法于理有悖,不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。