《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。”這是一個原則性處理方向規(guī)定，法院在處理財產(chǎn)分割案件時，對房產(chǎn)的分割應(yīng)該依此規(guī)定進(jìn)行分割處理。

　　但在處理這個問題時，面臨的問題是如何來確定按揭房這一夫妻共同財產(chǎn)的價值范圍，而且分割房產(chǎn)的同時還面臨著購房的還貸問題，而且，面臨房價的升值問題，在分割時應(yīng)如何把公平折價問題等等，這是面臨的新型問題。

　　實踐中，按揭房有幾種情況，如有的是婚后按揭購房的;有的是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的;有的是雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產(chǎn)支付的;也有的是婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等等。面對這些情況，筆者認(rèn)為，先確定按揭房是不是屬于夫妻共同財產(chǎn)，再進(jìn)行分割。如果是婚后按揭購房的，或雖是婚前按揭購房的，但婚前已同居，且是以同居間的財產(chǎn)支付的等，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割;如果是一方婚前按揭購房，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，或婚前雖已同居，但是一方按揭購房的，婚后還貸的等，應(yīng)不認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，該按揭房屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，但婚后還貸部分的財產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，進(jìn)行分割，當(dāng)然，對未還清貸款的債務(wù)也只是屬于個人債務(wù)，而不屬于夫妻共同債務(wù)。對后一種情況好處理，關(guān)鍵是前一種情況，認(rèn)定該按揭房為夫妻共同財產(chǎn)，那么，該如何分割呢?如果未還清貸款的，是否還要分割這個共同債務(wù)。還有，面臨房價升值的問題，該如何公平分割?有人認(rèn)庫，對于已還清貸款的，以上述司法解釋的規(guī)定處理方向處理，但要照顧不分割房子的一方，在分割時評估價進(jìn)行折價補償?shù)谋壤咸岣咭恍?對未還清貸款的，分割時以遵循當(dāng)事人的協(xié)商意見處理為主，如果達(dá)不成一致的，不對該共同債務(wù)進(jìn)行分割，而在分割時評估價進(jìn)行折價補償?shù)谋壤辖档鸵恍＿@里兩個比例的多少，個案具體認(rèn)定，也要考慮其他一些因素，如婚姻的存續(xù)時間、夫妻各自的經(jīng)濟情況等。而對于房價只能以離婚時房子估價為準(zhǔn)，對以后的升值，是個不確定因素，法院處理時不予考慮。此外，對以子女名義登記的按揭房，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)問題，筆者認(rèn)為，以雙方的真實意識表示為準(zhǔn)，如果雙方意思表示一致，法院在認(rèn)定上應(yīng)區(qū)別對待，如果是子女是未成年的，屬于夫妻共同財產(chǎn);如果子女已成年了，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。