1 一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個人財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　2 一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。這種情況下，也是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　3 一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款。在這種情形下，離婚時，房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐對此有不同的規(guī)定，對于這種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

　　(1)夫妻一方婚前以個人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財(cái)產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋為個人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

　　但需要注意的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

　　(2)對于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。

　　(3)對于產(chǎn)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

　　4 雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)的 。

　　這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：其一，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其二，房屋價值分割時按市場價計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。其三，如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　5 房產(chǎn)證上有第三人名字的 。

　　對于此情形，實(shí)踐中，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字、子女的名字等。對此，法院不會在離婚案件審理中主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴。

　　6 父母參與出資購買房屋的。

　　《婚姻法解釋(二)》中規(guī)定，(1)父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;(2)父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　上述房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形中,離婚分割時夫妻雙方對房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，法院將按以下情形分別處理：(1)雙方均主張要房的，法院組織競價，由出價高的得房，并由得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。(2)一方想要房一方想要錢的，房價由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由相關(guān)審計(jì)部門對房屋作價評估，得房的一方給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。(3)雙方均不要房的，由雙方共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后，法院再處理。