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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權編的規(guī)定,房屋所有權尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻約定財產(chǎn)的必備條件有哪些
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2017-04-28 點擊數(shù):7
一、夫妻約定財產(chǎn)的概念
夫妻約定財產(chǎn)制是指夫妻雙方以契約的形式來商定夫妻雙方的財產(chǎn)歸屬、管理、使用、收益、處分及債務清償?shù)呢敭a(chǎn)制度,是夫妻法定財產(chǎn)的對稱。夫妻約定財產(chǎn)制是夫妻財產(chǎn)制的重要組成部分。新《婚姻法》在規(guī)定夫妻婚后共同財產(chǎn)制度,個人特有財產(chǎn)制度的同時,根據(jù)修改前的《婚姻法》的實踐,對約定財產(chǎn)的規(guī)定進行了肯定與保留,同時,作出了一些具體的規(guī)定。這些條款對我國夫妻約定財產(chǎn)制的主體、內(nèi)容、形式、效力、債務清償、補償請求權等方面進行較為具體的規(guī)定,使我國夫妻約定財產(chǎn)制得以較為完善的確立。
二、夫妻約定財產(chǎn)的必備條件
夫妻或擬結(jié)為夫妻的當事人,訂立財產(chǎn)約定要產(chǎn)生法律效力,必須具備一般民事法律行為成立的有效要件。
1、當事人雙方具有完全民事行為能力。
訂立夫妻財產(chǎn)約定的當事人必須具備相應的民事行為能力,由于我國法定婚齡大大高于成年年齡,且《中華人民共和國未成年人保護法》禁止未成年人的父母或者其他監(jiān)護人為未成年人訂立婚約,所以當事人無論是婚前訂立夫妻財產(chǎn)約定或者婚后訂立夫妻財產(chǎn)約定,都不會涉及未成年問題。當事人在訂立夫妻財產(chǎn)契約時依法當然是有完全民事行為能力的成年人,同時,當事人一方的男性不得早于22周歲、女性不得早于20周歲。
2、當事人意思表示真實。
意思表示真實是指當事人在意志自由并能確認自己意思表示法律效果的前提下,內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)相一致的狀態(tài)。意思表示真實的情形下訂立的夫妻財產(chǎn)約定,才能對當事人產(chǎn)生法律效力,如果當事人的內(nèi)心意志與外部表現(xiàn)不適應,則意思表示不真實。欺詐、脅迫、乘人之危等行為不正當?shù)馗缮媪水斒氯说囊馑急硎荆瑖乐仄茐牧艘馑甲灾卧瓌t,極大地損害了當事人的利益,因此,這些行為導致的意思表示于法于理有悖,不能產(chǎn)生法律上夫妻財產(chǎn)約定的效力。
3、約定的內(nèi)容必須合法,不違反法律和社會公共利益。
夫妻對財產(chǎn)的約定不得規(guī)避養(yǎng)老育幼等法律義務,不得損害國家、集體或第三人的合法權益,不得違反法律法規(guī),不得違反社會公共利益,否則只能成為無效的或可撤銷的法律行為。