父母的房屋遺產過戶給子女，一共有三大方式，一是通過遺產繼承的方式，二是通過贈與的方式，三是通過買賣的方式，哪種方式更優，更合算？其實三種方式各有利弊和風險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。

　　案情：

　　獨生子劉先生父母去世，母親留下遺囑，把股票和房產留給他繼承。不料在繼承遺產時他遭遇難以想象的困難。股票交易所和銀行、房管局無法確認劉先生的繼承權，不予辦理。

　　他只好到法院起訴自己的妻子，要求法院確認母親的遺囑合法有效，讓其按遺囑繼承股票和房產。

　　法院認為劉的妻子并不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。

　　問題：

　　父母的房屋通過遺產繼承、贈與、買賣三種方式轉移給子女，哪個更合算？

　　都燕果律師分析：

　　首先，房屋遺產繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關系，很難說哪個更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風險。

　　其次，房屋遺產繼承、贈與、買賣三種模式中，遺產繼承是指在父母死后由子女根據繼承法的規定取得財產所有權。目前中國尚未出臺遺產稅政策，所以轉移的成本相對最低。

　　贈與是父母在生前將房屋無償贈與給子女，需要繳納契稅，目前是按照評估價的3%征收。如果子女取得房屋后轉賣，則還可能需要承擔其他稅賦，如個人所得稅等。

　　買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據具體情況繳納契稅、所得稅、營業稅等。

　　再次，如果同樣是父母的房屋轉移給子女，采取上述不同的方式，法律上的風險是不同的。

　　繼承轉移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承；其中，繼承人如繼承遺產時已婚，根據婚姻法的規定，其配偶也將獲得夫妻共有權。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權：對于父母而言其保障最強，但對于受益人而言則存在變數。

　　生前贈與給子女后，對于子女而言可以立即得到財產權，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養義務的話，父母的晚年生活可能無法保障。

　　以買賣的方式將房屋轉移給子女的話，對于父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養老無著的風險。如果父母明明是贈與給子女，但采取了買賣的方式進行轉移，則還存在著交易所得款項的繼承法律風險，即父母過世后其他子女可能會提出要求分割房屋轉讓款的主張。

　　所以，以上三種方式各有利弊和風險，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實際情況而定。

　　而遺產繼承在現實中其實沒有這么復雜困難的。在實踐中，我國80%-90%的遺產繼承都是通過公證處來處理的，極少數有爭議且無法調和的，通過法院處理。