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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
同居關(guān)系財(cái)產(chǎn)分割
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2016-11-17 點(diǎn)擊數(shù):20
婚姻關(guān)系律師
一、案情
張某,男,1972年12月1日出生。李某,女,1973年5月3日出生。雙方于1992年經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí),并確立戀愛(ài)關(guān)系。后,雙方離開(kāi)老家一起到北京工作。1993年底,雙方回老家按照農(nóng)村習(xí)俗舉行婚禮,女方戶籍亦遷移至男方家中。此后雙方以夫妻名義對(duì)外同居生活,但是未辦理結(jié)婚登記。期間,雙方生育一子一女,購(gòu)買房屋一處、汽車一輛。因性格不合,經(jīng)常發(fā)生爭(zhēng)吵,雙方均要求“離婚”,但對(duì)子女撫養(yǎng)及撫養(yǎng)費(fèi)承擔(dān)、財(cái)產(chǎn)分割無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商,均未果。無(wú)奈之下,李某選擇訴訟解決所有爭(zhēng)議。
二、評(píng)析
(一)雙方系同居關(guān)系,而非事實(shí)婚姻關(guān)系。《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第五條規(guī)定:“未按婚姻法第八條規(guī)定辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義共同生活的男女,起訴到人民法院要求離婚的,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待:(一)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以前,男女雙方已經(jīng)符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的,按事實(shí)婚姻處理。(二)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施以后,男女雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知其在案件受理前補(bǔ)辦結(jié)婚登記;未補(bǔ)辦結(jié)婚登記的,按解除同居關(guān)系處理”。本案中,雙方雖然在1994年2月1日前,按農(nóng)村習(xí)俗舉行婚禮,以夫妻名義共同生活,但是張某未滿22周歲、年齡不符合法定婚齡,不符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件。該要件消失后,雙方又不愿補(bǔ)辦結(jié)婚登記。因此,本案雙方屬同居關(guān)系而非事實(shí)婚姻關(guān)系。(另,司法實(shí)踐中,解除同居關(guān)系,雙方一方作出解除的意思表示即可,無(wú)需像離婚一樣辦理相關(guān)手續(xù),程序上簡(jiǎn)單)。
(二)同居財(cái)產(chǎn)如何分割
解除同居關(guān)系時(shí),同居期間所得財(cái)產(chǎn)由當(dāng)事人協(xié)議處理,協(xié)議不成時(shí),由法院根據(jù)照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。
1、“約定優(yōu)先”,雙方對(duì)同居期間財(cái)產(chǎn)的歸屬有約定的,按約定辦理。
2、無(wú)約定的,對(duì)于同居期間購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),原則上采用誰(shuí)購(gòu)買歸誰(shuí)所有的原則(不動(dòng)產(chǎn)除外,依《物權(quán)法》的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)已登記為準(zhǔn))。但對(duì)于雙方均有所出資,并且由雙方共同使用的財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題,通產(chǎn)按共同共有原則處理。
當(dāng)事人在非婚同居期間,還必然要發(fā)生日常家務(wù)產(chǎn)生的債務(wù),比如飲食、衣著、文化、娛樂(lè)、醫(yī)療、子女之教養(yǎng)等。對(duì)于這些日常家務(wù),一般根據(jù)誰(shuí)支出誰(shuí)負(fù)擔(dān)的原則。
3、對(duì)于一方在同居期間給予另一方一定的財(cái)物,適用合同法中關(guān)于贈(zèng)與合同的規(guī)定,即贈(zèng)予行為成立時(shí),贈(zèng)與物的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
(三)分割同居財(cái)產(chǎn)的方式有哪些
同居期間的財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非完全相同,同居關(guān)系不能嚴(yán)格依照婚姻法的規(guī)定處理。
1、《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第22條“屬于事實(shí)婚姻的,其財(cái)產(chǎn)分割適用本意見(jiàn)。屬于非法同居的,其財(cái)產(chǎn)分割按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定處理”。
2、《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見(jiàn)》第10條“解除非法同居關(guān)系時(shí),同居生活期間雙方所得的收入和購(gòu)置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理,同居生活前,一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理;一方向另一方索取的財(cái)物,可參照最高人民法院(84)法辦第112號(hào)《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第(18)條規(guī)定的精神處理”。
3、《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第(18)條“借婚姻關(guān)系索取的財(cái)物,離婚時(shí),如結(jié)婚時(shí)間不長(zhǎng),或者因索要財(cái)物造成對(duì)方生活困難的,可酌情返還”。
(四)不能僅以解除同居關(guān)系為由向法院起訴,應(yīng)當(dāng)以財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)問(wèn)題為由提起訴訟。《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第一條規(guī)定:“當(dāng)事人起訴請(qǐng)求解除同居關(guān)系的,人民法院不予受理。但當(dāng)事人請(qǐng)求解除的同居關(guān)系,屬于婚姻法第三條、第三十二條、第四十六條規(guī)定的“有配偶者與他人同居”的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理并依法予以解除。當(dāng)事人因同居期間財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)受理”。因此,本案李某應(yīng)以同居關(guān)系析產(chǎn)、子女撫養(yǎng)關(guān)系糾紛為由,提起訴訟。
(五)關(guān)于子女的撫養(yǎng)問(wèn)題及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。1、子女撫養(yǎng)問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,非婚生子女享有與婚生子女同等的權(quán)利,任何人不得加以危害和歧視。不直接撫養(yǎng)非婚生子女的生父或生母,應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)子女的生活費(fèi)和教育費(fèi),直至子女能獨(dú)立生活為止。本案中,雙方生有一子一女,解除同居關(guān)系時(shí)應(yīng)當(dāng)解決子女撫養(yǎng)問(wèn)題。參照雙方老家的習(xí)俗,遵照有利于子女健康成長(zhǎng)為原則,筆者建議一人撫養(yǎng)一個(gè),各自承擔(dān)撫養(yǎng)費(fèi),該方案最終獲得雙方同意。2、同居期間財(cái)產(chǎn)的分割。首先區(qū)分共有或個(gè)人所有,如果可以證明為一方的財(cái)產(chǎn),屬于一方所有,不能證明的,按一般共同共有原則予以認(rèn)定;其次,遵照意思自治原則。同居期間所得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)首先由當(dāng)事人協(xié)議處理;最后,照顧子女和女方權(quán)益、無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則予以處理。