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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
什么是約定財產(chǎn)制
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-08-18 點擊數(shù):3
1、如何理解約定財產(chǎn)制?
約定財產(chǎn)制是指夫妻以協(xié)議的方式,確定夫妻財產(chǎn)關(guān)系的夫妻財產(chǎn)制,是法定財產(chǎn)制的對稱。是夫妻用協(xié)議的方式,對婚前以及婚后所得財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬,財產(chǎn)的管理、使用、收益、處分,家庭生活費用的負擔,債務(wù)清償,婚姻解除時的財產(chǎn)清算等問題進行約定,并排除法定財產(chǎn)制的適用。
2、約定財產(chǎn)制有什么特點?
(1)主體的特殊性,限定在夫妻之間
(2)適用法律的特殊性:不適用《合同法》,僅可主用其規(guī)定。以身份關(guān)系為前提。
(3)內(nèi)容上的特殊性:可涉及現(xiàn)有財產(chǎn),也可涉及將來可能取得的財產(chǎn);不僅涉及財產(chǎn)所有權(quán)的歸屬,還涉及夫妻對財產(chǎn)的占有、使用、收益及處分,家庭生活費用的負擔、債務(wù)的清償,婚姻關(guān)系終止時財產(chǎn)的清算及分割等。(一般的債權(quán)或物權(quán)合同的內(nèi)容沒有這么復(fù)雜)
3、約定財產(chǎn)制的內(nèi)容有哪些?
(1)約定的有效條件:
A、夫妻雙方需有締結(jié)能力。即完全民事行為能力。必須親自約定,不得代理;
B、須雙方自愿。否則無效;
C、約定的內(nèi)容必須合法。夫妻雙方的約定不得規(guī)避法律,違背公序良俗,不得損害國家、集體和他人的利益,不得規(guī)避扶養(yǎng)、清償?shù)谌藗鶆?wù)等義務(wù)。約定的財產(chǎn)不能超出夫妻財產(chǎn)的范圍。(婚前或婚后都可);
D、約定應(yīng)采用書面形式;
口頭約定:沒有爭議的口頭約定認定為有效約定,但規(guī)避法律的除外。有爭議的,不承認效力。
(2)約定的內(nèi)容:可約定婚前財產(chǎn)以及婚后所得財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有、即可約定采用分別財產(chǎn)制、一般共同制或限定共同制等;還可就財產(chǎn)的使用權(quán)、管理權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán),家庭生活費用的負擔,債務(wù)的清償,婚姻關(guān)系終止時財產(chǎn)的清算及分割等加以約定。
(3)約定的時間:不受限制,婚前婚后都可進行財產(chǎn)約定。
(4)約定的變更、終止:可依雙方自愿,對約定進行變更與廢止;如果對財產(chǎn)約定進行過公證的,其變更與廢止,也要經(jīng)過公證程序,才有法律效力。
4、約定財產(chǎn)制的法律效力體現(xiàn)在哪里?
優(yōu)先適用的效力
對內(nèi)效力:對夫妻雙方的約束力,是財產(chǎn)約定最基本,最直接的效力。夫妻財產(chǎn)約定成立并生效后,不得依一方的意思表示變更或撤銷
對外效力:對第三人的效力。對第三人有告知義務(wù),沒有履行告知義務(wù)的,其約定對第三人不發(fā)生效力。