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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻約定財產(chǎn)協(xié)議存在的誤區(qū)!
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-05-19 點擊數(shù):11
在訂立夫妻財產(chǎn)協(xié)議時,當(dāng)事人往往會存在以下誤區(qū):
誤區(qū)一:夫妻財產(chǎn)協(xié)議經(jīng)過公證才生效。
只要夫妻財產(chǎn)協(xié)議不違反法律禁止性規(guī)定,即使不經(jīng)公證也具有法律效力。但公證具有預(yù)防糾紛、減少訴訟作用和證據(jù)作用,最高人民法院的有關(guān)司法解釋明確規(guī)定:“已為有效公證書所證明的事實,當(dāng)事人無需舉證。”可見,公證后的夫妻財產(chǎn)協(xié)議,在日后夫妻財產(chǎn)糾紛訴訟的各種證據(jù)中,其可信度是較高的,具有特殊的證據(jù)效力。
誤區(qū)二:通過夫妻財產(chǎn)協(xié)議來限制對方及其子女對自己財產(chǎn)的繼承權(quán)。
有再婚夫妻在財產(chǎn)協(xié)議中約定:某房屋產(chǎn)權(quán)屬歸丈夫所有,妻子及其子女對該房產(chǎn)不享有任何權(quán)利,包括繼承權(quán)。丈夫希望通過這樣的約定使妻子及其子女主動放棄對該房產(chǎn)的繼承權(quán)。但是,繼承權(quán)的放棄在財產(chǎn)協(xié)議中進(jìn)行預(yù)先約定是不符合法律規(guī)定的。因為繼承權(quán)開始的時間為被繼承人死亡之時,事先的放棄沒有任何法律效力,這種約定在夫妻財產(chǎn)協(xié)議中屬于無效條款。明確這一點,對于以解決子女繼承問題為目的訂立夫妻財產(chǎn)協(xié)議的夫妻尤為重要。因為如果丈夫通過和妻子訂立前述協(xié)議,以為自己子女的財產(chǎn)繼承問題得到了保障,而忽視了遺囑的訂立,那么一旦丈夫亡故后,如果妻子對繼承權(quán)不表示放棄,則前述“繼承權(quán)放棄”的約定,對妻子是沒有法律約束力的。從這一點可以看出,財富的綜合規(guī)劃至關(guān)重要。
誤區(qū)三:夫妻財產(chǎn)協(xié)議以婚姻關(guān)系存在為前提,如二人離婚,不受夫妻財產(chǎn)協(xié)議約束。
這個認(rèn)識是錯誤的。有個一案例可以解釋這個問題:南京一單身爸爸趙軍再婚后,對妻子承諾:“我對你是一心一意的,我的房子車子存款都是你的……”,并以此為原則訂立了夫妻財產(chǎn)協(xié)議。他本以為能白頭到老,可以不分你我,誰知5年的光景就把愛情消耗殆盡。妻子執(zhí)意離婚,并要求趙軍凈身出戶。庭審中,趙軍抗辯稱:“那份協(xié)議是建立在婚姻基礎(chǔ)上的,婚姻不在了,協(xié)議也不存在了。”但法院審理后認(rèn)為,法律規(guī)定夫妻有權(quán)約定婚后財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的歸屬問題。夫妻對婚后財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。二人訂立的夫妻財產(chǎn)協(xié)議并無“如二人離婚協(xié)議無效”等條款,因此對趙軍的抗辯理由不予支持??梢?,夫妻財產(chǎn)協(xié)議一旦合法有效,就受到保護(hù)。二人離婚與否,不影響夫妻財產(chǎn)協(xié)議的效力和履行。
另外,為保證夫妻財產(chǎn)協(xié)議合法有效,以下幾點值得關(guān)注:
首先,訂立夫妻財產(chǎn)協(xié)議必須出于雙方自愿,任何一方均不能對另一方采取隱瞞、欺詐、脅迫的方式,也不能乘人之危。基于不真實的意思表示而訂立的協(xié)議是無效的,或者是可撤銷的。
其次,從內(nèi)容上來說,夫妻財產(chǎn)協(xié)議必須合法,既不能規(guī)避法律,也不能違反公序良俗。夫妻財產(chǎn)協(xié)議的對象必須是夫妻一方或者雙方合法擁有的財產(chǎn),包括婚前個人財產(chǎn)和婚后共同財產(chǎn),不屬于夫妻所有的財產(chǎn)不能成為夫妻財產(chǎn)協(xié)議的客體。
再次,從形式上來說,夫妻財產(chǎn)協(xié)議必須采用書面形式,且當(dāng)事人應(yīng)親自簽署,不適用代理。因為訂立夫妻財產(chǎn)協(xié)議是一種與當(dāng)事人身份有密切關(guān)系的法律行為,當(dāng)事人必須親自實施,不得代理。