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再婚房產(chǎn)證上加名字一定要慎重

來(lái)源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2016-01-27   點(diǎn)擊數(shù):172

 

  

        人生的第二次婚姻,就好像一種富含多種礦物元素的伴生礦,較之第一次婚姻其中蘊(yùn)涵更多復(fù)雜關(guān)系和矛盾。特別是中老年再婚家庭的雙方,更要妥當(dāng)安排好婚前財(cái)產(chǎn)、婚后資產(chǎn)、子女教育、贍養(yǎng)老人、個(gè)人養(yǎng)老等重大人生問(wèn)題。

  單萍六年前和丈夫離婚,兒子由她帶。聰明勤勞的她在上海五個(gè)家具城都租了柜面經(jīng)營(yíng)家具生意。

  三年前,49歲的她經(jīng)人介紹,有了人生中的第二次婚姻。頭兩年,她和第二任丈夫的關(guān)系還算可以,但是最近一年中兩人卻爭(zhēng)吵不斷直至分居,導(dǎo)致兩人關(guān)系惡化的直接導(dǎo)火索,是一年前她背著現(xiàn)任丈夫偷偷為兒子買(mǎi)了一套房子,后來(lái)卻被他所覺(jué)察。

  據(jù)統(tǒng)計(jì),上海目前的離婚率呈現(xiàn)不斷上升之勢(shì),而上海市民離婚后再婚的比例也比其它內(nèi)地城市要高得多。但經(jīng)過(guò)分析發(fā)現(xiàn),再婚家庭的離婚率又比普通家庭的離婚率更高,年紀(jì)大些的再婚家庭離婚率又比其他組別的家庭高,其中最主要的原因還是家庭財(cái)務(wù)糾紛和子女問(wèn)題,子女問(wèn)題中又有很大一部分包含了財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。

  再婚者面臨著心理、人際關(guān)系、家庭經(jīng)濟(jì)等各方面的問(wèn)題和壓力,特別是中老年再婚家庭中的財(cái)務(wù)問(wèn)題就是這種復(fù)雜關(guān)系的綜合體現(xiàn),需要好好處理。

  婚前財(cái)產(chǎn)公證預(yù)防糾紛

  中老年再婚家庭的理財(cái),在踏入第二次婚姻之河前就應(yīng)該拉開(kāi)序曲,那就是對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)的處理,以預(yù)防今后可能發(fā)生“說(shuō)不清”的糾紛。由于家庭財(cái)產(chǎn)本身有不同的特征和屬性,律師認(rèn)為婚前財(cái)產(chǎn)公證是預(yù)防糾紛的最佳方式。

  我國(guó)法律規(guī)定,婚前一方的財(cái)產(chǎn)只屬于一方所有。一旦婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛,房產(chǎn)證、私家車(chē)輛都可以找到時(shí)間證據(jù),因?yàn)槲覈?guó)對(duì)此實(shí)行的是登記制度。有價(jià)證券等也可以依靠交易記錄來(lái)做出歸屬判斷。但是很多家庭財(cái)產(chǎn)是無(wú)法界定所有權(quán),很容易發(fā)生糾紛的。比如夫妻兩人共同經(jīng)營(yíng)的實(shí)業(yè),比如飯店、公司等,由于這些資產(chǎn)的流動(dòng)性很強(qiáng),事后根本無(wú)法判斷婚前是多少價(jià)值,婚后又發(fā)生了多大變化。還有銀行存單的問(wèn)題,事后也很難處理。若一張存單一直沒(méi)有變動(dòng),那是可以通過(guò)存款時(shí)間判定的,但若是婚后發(fā)生了轉(zhuǎn)存等情況,那么就說(shuō)不清楚了。

  要讓一對(duì)處于熱戀正準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人去做婚前財(cái)產(chǎn)公證,大家心理上很難接受。但中老年再婚夫妻則應(yīng)該有這樣的理性,這個(gè)年齡段的再婚男女往往處于人生和事業(yè)的上進(jìn)期,已經(jīng)積累了一定的物質(zhì)基礎(chǔ),結(jié)婚的同時(shí)也會(huì)把自己的財(cái)產(chǎn)帶入婚姻生活,考慮婚前財(cái)產(chǎn)公證也是能夠得到對(duì)方理解的。

  婚前財(cái)產(chǎn)公證有幾種不同的模式,可以自己列好財(cái)產(chǎn)清單,一起到公證處公證;也可以請(qǐng)律師擬一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,做一份“律師見(jiàn)證”。現(xiàn)在不少富翁再婚時(shí)都采取了請(qǐng)律師寫(xiě)見(jiàn)證書(shū)的模式,一來(lái)比較隱蔽不怕“露富”,二來(lái)律師見(jiàn)證費(fèi)用比公證處公證費(fèi)用低得多。

  老年人再婚先做好財(cái)產(chǎn)處分

  若是年紀(jì)較大的老人“夕陽(yáng)紅”式再婚,則最好能事先對(duì)于身后的財(cái)產(chǎn)做好處分和安排,可以采用書(shū)面約定的方式進(jìn)行,也可以用遺囑的形式,這樣比較容易獲得對(duì)方以及雙方子女的理解,也避免突然去世后再婚家庭各方主體為老人的遺產(chǎn)分割發(fā)生糾紛。

  當(dāng)然要注意的是,再婚老人對(duì)百年之后的財(cái)產(chǎn)安排,只能是對(duì)于自己有支配權(quán)部分的處分。

  上海奉賢區(qū)有一小業(yè)主,臨終前立下遺囑,說(shuō)自己的一套房子留給現(xiàn)任妻子,另一套房子留給前妻所生的兒子,但暫時(shí)由現(xiàn)任妻子保管,等兒子結(jié)婚時(shí)再過(guò)戶(hù)給他。沒(méi)想到,兒子等不及父親的安排,向繼母提出要求馬上過(guò)戶(hù)房產(chǎn)。兩人爭(zhēng)執(zhí)后吵到法院,結(jié)果查下來(lái),老人準(zhǔn)備留給兒子的房產(chǎn)是再婚后所買(mǎi),老人只有二分之一的處分權(quán),因此他的遺囑部分無(wú)效,兒子只能繼承該套房產(chǎn)的二分之一。

  房產(chǎn)證上加名要細(xì)思量

  房產(chǎn)問(wèn)題也是再婚家庭中最容易產(chǎn)生糾紛的源頭之一。

  王小妹和程國(guó)棟兩人曾有一段經(jīng)典的愛(ài)情故事。兩人年輕時(shí)早已相識(shí),程國(guó)棟曾多次幫助過(guò)她。王中年喪夫之后,程毅然結(jié)束自己的第一段婚姻,與王小妹結(jié)婚,并悉心照料她的飲食起居,兩人感情相當(dāng)好。婚后兩人還共同買(mǎi)了一套新房。王小妹在上海老西門(mén)還有一套老公房,知道可能要拆遷,他們把程的戶(hù)口也轉(zhuǎn)到了這套房子上。

  兩年前,兒子大學(xué)畢業(yè)后,王小妹讓孩子搬回家住。沒(méi)想到兒子和繼父生活差異太大,經(jīng)常發(fā)生不愉快,無(wú)奈只好讓孩子到外面租房住。可惜,雖然大家都戀戀不舍,最后兩人還是因?yàn)閮鹤拥膯?wèn)題走上了分手的道路。

  在離婚過(guò)程中,因?yàn)槌虠澋膽?hù)口也在老公房里,據(jù)此他對(duì)這套房子也有居住權(quán)和使用權(quán)。為了順利解決這個(gè)問(wèn)題,女方只好在婚后新房權(quán)益上做出讓步,協(xié)商結(jié)果是男方將女方購(gòu)置新房的款項(xiàng)退給她,新房歸他一人所有。王小妹因此喪失了新房增值部分的權(quán)益,看著這兩年那新房?jī)r(jià)值翻番,王小妹心里真不是滋味。但后悔也沒(méi)有用,因?yàn)楫?dāng)初不讓出新房所有權(quán)離婚問(wèn)題就很難解決。

  再婚家庭中往往一方或雙方都有婚前房產(chǎn),專(zhuān)家建議,無(wú)論婚前財(cái)產(chǎn)是否曾經(jīng)公證,都不要輕易往婚前房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加對(duì)方的名字,也不要輕易將對(duì)方戶(hù)口遷往婚前房產(chǎn)處。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上加了對(duì)方的名字,對(duì)方就可以對(duì)該房產(chǎn)提出權(quán)利訴求;而戶(hù)口在此也可以對(duì)房子提出居住權(quán)和使用權(quán)。對(duì)于婚前房產(chǎn),若不需要出售以便重新購(gòu)買(mǎi)新房,也沒(méi)有其它特殊情況,還是完完全全留在自己手里較“保險(xiǎn)”。

  再婚后財(cái)產(chǎn)有分有合

  在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,盡力保留婚前財(cái)產(chǎn)是理直氣壯的,但相互信任也尤為重要。否則,缺乏信任的再婚生活也只能是一潭死水,索然無(wú)味。因此在再婚后,兩人的財(cái)務(wù)就最好能“合二為一”了。這種“合”并不一定要完全放到一個(gè)共同賬戶(hù)中,而是說(shuō)心理上要“合計(jì)”,至少要公開(kāi)透明,共同規(guī)劃。

  由于再婚的中老年人通常要贍養(yǎng)多方老人,又要撫養(yǎng)跟隨自己和不跟隨自己的未成年子女,中老年再婚雙方在單方支出上可能有多有少,但這不是問(wèn)題,并不影響兩人一起對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)做預(yù)算和規(guī)劃。只要兩人有一顆“共同商量”的心,就可以把婚內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)安排好。

  此外,中老年再婚雙方的理財(cái)觀念極可能很不一樣,任何一次婚姻中,總有一方對(duì)錢(qián)的問(wèn)題更敏感,或者更節(jié)儉一些。因此,建議兩人就家庭財(cái)政開(kāi)支問(wèn)題多多溝通,可以定期召開(kāi)“家庭財(cái)務(wù)會(huì)議”,互相取長(zhǎng)補(bǔ)短,這樣才能使現(xiàn)在的家庭關(guān)系更加穩(wěn)固,使現(xiàn)在的家庭資產(chǎn)籌劃得更和諧。

  同時(shí),為方便個(gè)人開(kāi)支起見(jiàn),不妨在婚后設(shè)一個(gè)用于現(xiàn)在家庭使用的共同賬戶(hù),同時(shí)每人有一個(gè)屬于自己的個(gè)人賬戶(hù),用于原有婚姻關(guān)系下遺留下的經(jīng)濟(jì)支出。相對(duì)集中,又相對(duì)獨(dú)立,并不是方便存“私房錢(qián)”,而是表明互相的信任和體貼。有分有合適度把握,才是再婚生活中理財(cái)?shù)母呔辰纭?/p>

  待子女要“一碗水端平”

  再婚理財(cái)中還有一個(gè)很重要的事項(xiàng),就是對(duì)待未成年子女的零花錢(qián)問(wèn)題。對(duì)于小孩,再婚夫妻的方式不盡相同,但現(xiàn)在必須要統(tǒng)一起來(lái)。如果他們?nèi)匀话锤髯缘姆绞綄?duì)待自己的小孩,那么他們根本談不上融合。對(duì)于沒(méi)有跟隨在自己身邊的孩子,雙方可以有不同的支出方式,但是對(duì)于同一屋檐下兩個(gè)沒(méi)有血緣關(guān)系的兄弟姐妹,則應(yīng)該“一碗水端平”。否則,孩子們難免有意見(jiàn),從而影響大人之間的感情。

  對(duì)于婚內(nèi)孩子的用錢(qián)管理,再婚夫妻不妨選定一位代表,專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)孩子的財(cái)務(wù)問(wèn)題。在孩子們面前,由他或她一人管理和決定孩子們的財(cái)務(wù)問(wèn)題,夫妻私下則可以再溝通、再商量,也可以拿到“家庭財(cái)務(wù)定期會(huì)議”上做討論。

  不要忽視自身養(yǎng)老規(guī)劃

  由于有兩次婚姻經(jīng)歷,要處理眾多的社會(huì)關(guān)系,要考慮多個(gè)孩子的教育問(wèn)題,要照顧各方老人,再婚夫妻雙方忽略自身的養(yǎng)老規(guī)劃是非常普遍的現(xiàn)象。但千萬(wàn)不要如此!

  再婚夫妻都已人到中年,在這時(shí)候一起規(guī)劃養(yǎng)老計(jì)劃是非常關(guān)鍵的。而且,一旦錯(cuò)過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì),等孩子們都經(jīng)濟(jì)獨(dú)立后再考慮自己的養(yǎng)老,就錯(cuò)失最好的時(shí)間了。

  因此,再婚夫妻必須為兩個(gè)人的養(yǎng)老特別做一份計(jì)劃,包括從家庭收入中特別提取一塊資金作為雙方的養(yǎng)老基礎(chǔ)金,通過(guò)一些適當(dāng)?shù)睦碡?cái)手段讓這筆專(zhuān)項(xiàng)基金增值。同時(shí),要考慮雙方的商業(yè)保險(xiǎn)問(wèn)題,增加家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。包括重大疾病保險(xiǎn)、住院醫(yī)療類(lèi)保險(xiǎn)以及適量的養(yǎng)老險(xiǎn)。此外,若兩人經(jīng)濟(jì)收入能力差異較大,經(jīng)濟(jì)高一方應(yīng)該規(guī)劃較高的壽險(xiǎn)或意外險(xiǎn),擔(dān)負(fù)起對(duì)家庭的保護(hù)責(zé)任。

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