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再婚房產證上加名字一定要慎重

來源:離婚律師網   作者:未知  時間:2016-01-27   點擊數:172

 

  

        人生的第二次婚姻,就好像一種富含多種礦物元素的伴生礦,較之第一次婚姻其中蘊涵更多復雜關系和矛盾。特別是中老年再婚家庭的雙方,更要妥當安排好婚前財產、婚后資產、子女教育、贍養(yǎng)老人、個人養(yǎng)老等重大人生問題。

  單萍六年前和丈夫離婚,兒子由她帶。聰明勤勞的她在上海五個家具城都租了柜面經營家具生意。

  三年前,49歲的她經人介紹,有了人生中的第二次婚姻。頭兩年,她和第二任丈夫的關系還算可以,但是最近一年中兩人卻爭吵不斷直至分居,導致兩人關系惡化的直接導火索,是一年前她背著現任丈夫偷偷為兒子買了一套房子,后來卻被他所覺察。

  據統(tǒng)計,上海目前的離婚率呈現不斷上升之勢,而上海市民離婚后再婚的比例也比其它內地城市要高得多。但經過分析發(fā)現,再婚家庭的離婚率又比普通家庭的離婚率更高,年紀大些的再婚家庭離婚率又比其他組別的家庭高,其中最主要的原因還是家庭財務糾紛和子女問題,子女問題中又有很大一部分包含了財產問題。

  再婚者面臨著心理、人際關系、家庭經濟等各方面的問題和壓力,特別是中老年再婚家庭中的財務問題就是這種復雜關系的綜合體現,需要好好處理。

  婚前財產公證預防糾紛

  中老年再婚家庭的理財,在踏入第二次婚姻之河前就應該拉開序曲,那就是對于婚前財產的處理,以預防今后可能發(fā)生“說不清”的糾紛。由于家庭財產本身有不同的特征和屬性,律師認為婚前財產公證是預防糾紛的最佳方式。

  我國法律規(guī)定,婚前一方的財產只屬于一方所有。一旦婚后發(fā)生財產糾紛,房產證、私家車輛都可以找到時間證據,因為我國對此實行的是登記制度。有價證券等也可以依靠交易記錄來做出歸屬判斷。但是很多家庭財產是無法界定所有權,很容易發(fā)生糾紛的。比如夫妻兩人共同經營的實業(yè),比如飯店、公司等,由于這些資產的流動性很強,事后根本無法判斷婚前是多少價值,婚后又發(fā)生了多大變化。還有銀行存單的問題,事后也很難處理。若一張存單一直沒有變動,那是可以通過存款時間判定的,但若是婚后發(fā)生了轉存等情況,那么就說不清楚了。

  要讓一對處于熱戀正準備結婚的年輕人去做婚前財產公證,大家心理上很難接受。但中老年再婚夫妻則應該有這樣的理性,這個年齡段的再婚男女往往處于人生和事業(yè)的上進期,已經積累了一定的物質基礎,結婚的同時也會把自己的財產帶入婚姻生活,考慮婚前財產公證也是能夠得到對方理解的。

  婚前財產公證有幾種不同的模式,可以自己列好財產清單,一起到公證處公證;也可以請律師擬一個婚前財產協(xié)議,做一份“律師見證”。現在不少富翁再婚時都采取了請律師寫見證書的模式,一來比較隱蔽不怕“露富”,二來律師見證費用比公證處公證費用低得多。

  老年人再婚先做好財產處分

  若是年紀較大的老人“夕陽紅”式再婚,則最好能事先對于身后的財產做好處分和安排,可以采用書面約定的方式進行,也可以用遺囑的形式,這樣比較容易獲得對方以及雙方子女的理解,也避免突然去世后再婚家庭各方主體為老人的遺產分割發(fā)生糾紛。

  當然要注意的是,再婚老人對百年之后的財產安排,只能是對于自己有支配權部分的處分。

  上海奉賢區(qū)有一小業(yè)主,臨終前立下遺囑,說自己的一套房子留給現任妻子,另一套房子留給前妻所生的兒子,但暫時由現任妻子保管,等兒子結婚時再過戶給他。沒想到,兒子等不及父親的安排,向繼母提出要求馬上過戶房產。兩人爭執(zhí)后吵到法院,結果查下來,老人準備留給兒子的房產是再婚后所買,老人只有二分之一的處分權,因此他的遺囑部分無效,兒子只能繼承該套房產的二分之一。

  房產證上加名要細思量

  房產問題也是再婚家庭中最容易產生糾紛的源頭之一。

  王小妹和程國棟兩人曾有一段經典的愛情故事。兩人年輕時早已相識,程國棟曾多次幫助過她。王中年喪夫之后,程毅然結束自己的第一段婚姻,與王小妹結婚,并悉心照料她的飲食起居,兩人感情相當好。婚后兩人還共同買了一套新房。王小妹在上海老西門還有一套老公房,知道可能要拆遷,他們把程的戶口也轉到了這套房子上。

  兩年前,兒子大學畢業(yè)后,王小妹讓孩子搬回家住。沒想到兒子和繼父生活差異太大,經常發(fā)生不愉快,無奈只好讓孩子到外面租房住。可惜,雖然大家都戀戀不舍,最后兩人還是因為兒子的問題走上了分手的道路。

  在離婚過程中,因為程棟的戶口也在老公房里,據此他對這套房子也有居住權和使用權。為了順利解決這個問題,女方只好在婚后新房權益上做出讓步,協(xié)商結果是男方將女方購置新房的款項退給她,新房歸他一人所有。王小妹因此喪失了新房增值部分的權益,看著這兩年那新房價值翻番,王小妹心里真不是滋味。但后悔也沒有用,因為當初不讓出新房所有權離婚問題就很難解決。

  再婚家庭中往往一方或雙方都有婚前房產,專家建議,無論婚前財產是否曾經公證,都不要輕易往婚前房產的房產證上加對方的名字,也不要輕易將對方戶口遷往婚前房產處。因為房產證上加了對方的名字,對方就可以對該房產提出權利訴求;而戶口在此也可以對房子提出居住權和使用權。對于婚前房產,若不需要出售以便重新購買新房,也沒有其它特殊情況,還是完完全全留在自己手里較“保險”。

  再婚后財產有分有合

  在經濟條件允許的情況下,盡力保留婚前財產是理直氣壯的,但相互信任也尤為重要。否則,缺乏信任的再婚生活也只能是一潭死水,索然無味。因此在再婚后,兩人的財務就最好能“合二為一”了。這種“合”并不一定要完全放到一個共同賬戶中,而是說心理上要“合計”,至少要公開透明,共同規(guī)劃。

  由于再婚的中老年人通常要贍養(yǎng)多方老人,又要撫養(yǎng)跟隨自己和不跟隨自己的未成年子女,中老年再婚雙方在單方支出上可能有多有少,但這不是問題,并不影響兩人一起對家庭經濟做預算和規(guī)劃。只要兩人有一顆“共同商量”的心,就可以把婚內的共同財產安排好。

  此外,中老年再婚雙方的理財觀念極可能很不一樣,任何一次婚姻中,總有一方對錢的問題更敏感,或者更節(jié)儉一些。因此,建議兩人就家庭財政開支問題多多溝通,可以定期召開“家庭財務會議”,互相取長補短,這樣才能使現在的家庭關系更加穩(wěn)固,使現在的家庭資產籌劃得更和諧。

  同時,為方便個人開支起見,不妨在婚后設一個用于現在家庭使用的共同賬戶,同時每人有一個屬于自己的個人賬戶,用于原有婚姻關系下遺留下的經濟支出。相對集中,又相對獨立,并不是方便存“私房錢”,而是表明互相的信任和體貼。有分有合適度把握,才是再婚生活中理財的高境界。

  待子女要“一碗水端平”

  再婚理財中還有一個很重要的事項,就是對待未成年子女的零花錢問題。對于小孩,再婚夫妻的方式不盡相同,但現在必須要統(tǒng)一起來。如果他們仍然按各自的方式對待自己的小孩,那么他們根本談不上融合。對于沒有跟隨在自己身邊的孩子,雙方可以有不同的支出方式,但是對于同一屋檐下兩個沒有血緣關系的兄弟姐妹,則應該“一碗水端平”。否則,孩子們難免有意見,從而影響大人之間的感情。

  對于婚內孩子的用錢管理,再婚夫妻不妨選定一位代表,專門負責孩子的財務問題。在孩子們面前,由他或她一人管理和決定孩子們的財務問題,夫妻私下則可以再溝通、再商量,也可以拿到“家庭財務定期會議”上做討論。

  不要忽視自身養(yǎng)老規(guī)劃

  由于有兩次婚姻經歷,要處理眾多的社會關系,要考慮多個孩子的教育問題,要照顧各方老人,再婚夫妻雙方忽略自身的養(yǎng)老規(guī)劃是非常普遍的現象。但千萬不要如此!

  再婚夫妻都已人到中年,在這時候一起規(guī)劃養(yǎng)老計劃是非常關鍵的。而且,一旦錯過這個機會,等孩子們都經濟獨立后再考慮自己的養(yǎng)老,就錯失最好的時間了。

  因此,再婚夫妻必須為兩個人的養(yǎng)老特別做一份計劃,包括從家庭收入中特別提取一塊資金作為雙方的養(yǎng)老基礎金,通過一些適當的理財手段讓這筆專項基金增值。同時,要考慮雙方的商業(yè)保險問題,增加家庭抵御風險的能力。包括重大疾病保險、住院醫(yī)療類保險以及適量的養(yǎng)老險。此外,若兩人經濟收入能力差異較大,經濟高一方應該規(guī)劃較高的壽險或意外險,擔負起對家庭的保護責任。

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