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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
離婚財產(chǎn)分割的三大問題
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-05-05 點擊數(shù):60
1、 離婚協(xié)議可以返悔嗎?
解釋(二)第八條規(guī)定: “離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議,對男女雙方具有法律約束力”。具此,如果是通過協(xié)議離婚,且已辦完了離婚手續(xù),當事人任何一方不能返悔。但是,如果任何一方在一年內(nèi)因履行協(xié)議發(fā)生爭議而訴至法院的,人民法院受理,但經(jīng)審理查明訂立協(xié)議過程中不存在欺詐、脅迫等情形的,法院應當駁回原告訴訟請求。
根據(jù)解釋(二)的立法本意,離婚協(xié)議具有了民事合同的性質(zhì),一旦訂立,立約雙方即應當遵守,但合同法規(guī)定了如果存在欺詐、脅迫的合同,為無效合同,因此,如果當事人對于離婚協(xié)議訂立后一年內(nèi),由于履行發(fā)生的爭議,人民法院是受理的,在查明沒有致使合同無效的法定理由后,法院應當駁回當事人的訴請請求。
值得注意的是,最高院解釋(二)中的“離婚協(xié)議”是指雙方在辦理協(xié)議離婚手續(xù)時所提交的“協(xié)議”,是已經(jīng)生效的協(xié)議,而不是指在協(xié)商離婚事宜過程中簽訂的“離婚協(xié)議”。在沒有離婚之前,就離婚相關事宜達成的“離婚協(xié)議”是附條件協(xié)議,沒有離婚,協(xié)議就沒有生效,不能作為人民法院作為離婚財產(chǎn)分割的充分、全面的依據(jù),而只能被人民法院在審理離婚案件中充分參考。
2、 離婚時,能否返還“禮金”?
“禮金”是中華民族幾千年來流傳下來的習俗,雖然不被法律贊許,但誰也避免不掉。筆者二OOO年結(jié)婚之時,也曾給過愛妻一千零一元(千里挑一)禮金:),當然,那時已流行萬里挑一甚至十萬里挑一了。正因為禮金數(shù)額巨大,凝含有饋贈者甚至饋贈者父母的畢生心血,因此,當夫妻雙方反目時,饋贈方往往要求對方返還。
對于禮金是否可以返還,以往的較為籠統(tǒng),大概處理原則是禮金是附條件贈與。如果雙方結(jié)婚時間尚短,可以“酌情”返還,如果結(jié)婚時間已較長,則返還的可能性不大了。此次制訂的解釋 (二),規(guī)定的更為具體,明確有三種情況可以請求返還:
其一:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的;
其二:雖然辦理了結(jié)婚登記手續(xù),但未共同生活的;
其三:禮金是婚前給付的,并且給付的行為導致給付人生活困難的。
既便司法解釋中規(guī)定的如此明確,仍存在法律問題。誠然,雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記手續(xù),即便已經(jīng)在一起同居了,禮金仍然可以返還,甚至可以說是全部返還,但是,對于婚后一方給付禮金的行為,仍雖然法律爭議:
(1)婚后,一方給付另一方禮金,是否共同財產(chǎn)的問題。根據(jù)〈婚姻法〉第十七條,婚姻關系存續(xù)期間,夫妻任何一方接受的贈與均為共同財產(chǎn)。那么,一方給付另一方的禮金,也是婚姻關系存續(xù)期間的“贈與”,這部分“贈與”是夫妻共同財產(chǎn)還是夫妻雙方對部分財產(chǎn)的“約定”呢?如果是夫妻共同財產(chǎn),在離婚時,贈與方還可以拿到禮金的一半;如果是對財產(chǎn)的特別“約定”,則只能屬于受贈方。筆者認為,根據(jù)我國〈婚姻法〉的立法精神,應當認定為夫妻共同財產(chǎn)為宜,理由是,根據(jù)〈婚姻法〉第十九條,約定財產(chǎn)需采用書面形式。因此,只要當事人送禮金時,沒有附上書面形式以表決心,就應當屬于共同財產(chǎn)。
(2)婚后,一方父母給付另一方禮,是否共同財產(chǎn)的問題。同上理由,結(jié)合解釋(二)第二十二條,筆者認為該贈與是對夫妻雙方的贈與。
3、哪些財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)?
離婚分割的是“夫妻共同財產(chǎn)”,對于什么是“共同財產(chǎn)”,可不是像一般當事人想像的那么容易認定其范圍呵。呵呵…
根據(jù)《婚姻法》第十七條,夫妻共同財產(chǎn)包括:
(一) 工資、獎金;應當指出,這里面的工資包括指工資總額。根據(jù)國家財產(chǎn)局一九九O年第一號令《關于工資總額的組成規(guī)定》,工資總額包括:
1、計時工資;
2、計件工資;
3、獎金;
4、津貼和補貼;
5、加班加點工資;
6、特殊情況下支付的工資。、
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;是指婚姻關系存續(xù)期間,實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)生收益。
(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn);這里不包括明確只屬夫妻一方的贈與或遺贈。什么意思呢?比如說,男方父親臨終前留下遺囑,特別指明其過世后所留財產(chǎn)只給于男方一人所有,則該部分財產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn),女方不能享受權(quán)益。贈與也是一樣,如果贈與人明確指明只是夫妻一方享受贈與財物,另一方無權(quán)在離婚時要求分割。
(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。這一條款是“兜底條款”,列舉式的法律條文自然不能包括萬象,總歸怕有遺漏之處,因此,留出個布袋口供法院在實際處理案件時自由裁量。但正因為該條有不明確具體之處,因此,實踐中難以把握。為此,解釋(二)明確了“其他應當歸共同所有”財產(chǎn)的范圍:
一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益。注意了,以“個人財產(chǎn)”“投資”取得的“收益”為共同財產(chǎn)。也就是說,婚前財產(chǎn),如果用于了投資,取得的收益是共同財產(chǎn)。