所謂的軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)所享有房屋所有權(quán)的房屋。由于軍產(chǎn)房土地來源和用途的特殊性;又由于軍人身份與國(guó)家安全的關(guān)系;更由于軍人身份及職級(jí)變動(dòng)的經(jīng)常性，而這種變動(dòng)與住房的變遷同樣密切相關(guān)。這一切復(fù)雜的因素使得軍產(chǎn)房的權(quán)屬界分和流轉(zhuǎn)成為比一般的公房和經(jīng)濟(jì)適用房更為復(fù)雜的難題。總的說來，軍產(chǎn)房的流轉(zhuǎn)受到更嚴(yán)格的限制，尤其是軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房屋向地方轉(zhuǎn)讓，必須取得總后勤部的審批，否則無權(quán)轉(zhuǎn)讓。而這種流轉(zhuǎn)上的限制，直接影響到涉軍人的離婚糾紛中，軍產(chǎn)房的處理。總的來說，對(duì)于軍產(chǎn)房，原則上只適宜處理房屋的使用權(quán)和居住權(quán)，在經(jīng)濟(jì)價(jià)值上不宜按商品房評(píng)估作價(jià)，但在進(jìn)行分配及補(bǔ)償時(shí)可以適當(dāng)考慮房屋可帶來的實(shí)際利益。同時(shí)，按照軍產(chǎn)房的性質(zhì)不同，具體處理方式也不同。

　　一、共同居住使用的營(yíng)房離婚時(shí)的處理。

　　軍隊(duì)房地產(chǎn)的權(quán)屬統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤部基建營(yíng)房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。據(jù)此，對(duì)于營(yíng)房，當(dāng)事人只有居住權(quán)，無其他權(quán)利，既不能購(gòu)買，也不能置換或上市交易，若婚姻關(guān)系解除，基于軍人配偶身份共同居住的當(dāng)事人無權(quán)主張居住權(quán)，同時(shí)營(yíng)房不具備福利分房的性質(zhì)，也不具備一般公有住房所具有的價(jià)值屬性，因此，軍人配偶也無法主張折價(jià)補(bǔ)償，只能在符合《婚姻法》第42條所規(guī)定的屬于離婚時(shí)“生活困難的”情形下，要求對(duì)方給予經(jīng)濟(jì)幫助的權(quán)利，來維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　二、非營(yíng)區(qū)里的軍產(chǎn)房離婚時(shí)的處理

　　這種房子可以比照承租公房進(jìn)行處理。在軍婚家庭中，對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房?jī)H分配給軍人使用的話，可以判決擁有使用權(quán)的軍人方對(duì)非軍人方就使用權(quán)作價(jià)補(bǔ)償。

　　三、軍隊(duì)的經(jīng)濟(jì)適用住房在離婚時(shí)的處理。

　　對(duì)于夫妻離婚時(shí)如何分割軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房，法律也沒有明確具體的規(guī)定。考慮到軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的特殊性，最好到房屋管理機(jī)關(guān)了解房屋的具體使用以及管理情況。

　　如果該房屋出售后將會(huì)轉(zhuǎn)交地方管理，應(yīng)經(jīng)地方房屋管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證，該房屋在夫妻離婚時(shí)可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用住房的處理方法加以分割。

　　如果該房屋由軍隊(duì)房管部門獨(dú)立管理，對(duì)居住使用人有嚴(yán)格的限制，只能由軍人家庭居住使用的，非軍人方就無法主張房子的所有權(quán)，但可以參照地方經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)獲得折價(jià)補(bǔ)償。

　　在司法實(shí)踐中，法院在處理軍產(chǎn)房時(shí)，會(huì)要求呢軍隊(duì)出局具體意見來作為法院裁判的參考和依據(jù)。