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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
淺談夫妻財產(chǎn)約定效力
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-11-11 點擊數(shù):27
如何理解夫妻財約定的效力,司法實踐中存有以下分歧:
(一)內(nèi)容明確無爭議的口頭約定是否有效
因婚姻法第十九條規(guī)定約定形式是“應(yīng)當(dāng)采用書面形式”而不是“必須采用書面形式”。司法實踐中有兩種不同的意見:一種意見認為,規(guī)定書面形式的主要目的是避免爭議,既然當(dāng)事人對口頭約定內(nèi)容無爭議,就完全可以書寫補充下來,這樣的口頭約定實際上隨時都可轉(zhuǎn)為書面形式。因此,對無爭議的口頭約定應(yīng)予認定。另一種意見認為,定立書面約定,是為了避免發(fā)生爭議時難以認定,減少糾紛。法律文明確規(guī)定約定應(yīng)當(dāng)采用書面方式,承認口頭約定會在司法實踐中產(chǎn)生混亂,口頭約定應(yīng)一律不予認定。
(二)附條件的約定如何確定效力。
在協(xié)議離婚過程中,雙方為離婚簽定了各種財產(chǎn)分配協(xié)議,但未離成婚,前面已簽的財產(chǎn)協(xié)議能否視為有效約定;雙方在登記機關(guān)協(xié)議領(lǐng)取離婚證后,對財產(chǎn)協(xié)議反悔,又提起財產(chǎn)訴訟,這種協(xié)議能否視為有效約定,司法實踐中存有分歧。有人認為只要有新的書面約定其效力就優(yōu)于前約定。另一種意見認為,附條件的約定,條件成就時始能生效。
(三)約定的對外效力應(yīng)如何認定與處理
夫妻離婚時達成的財產(chǎn)約定,涉及第三人(主要是債權(quán)人)的合法權(quán)益如何處理。司法實踐中,有的法官認為,如夫妻雙方的約定損害了債權(quán)人的合法權(quán)益,應(yīng)遵循規(guī)避法律無效的原則啟動離婚再審程序,重新審理有關(guān)財產(chǎn)部分的糾紛進而確立債務(wù)負擔(dān),以保護債權(quán)人的合法權(quán)益。而有的法官卻認為,依照《婚姻法》第四十一條的規(guī)定,雙方當(dāng)事人有權(quán)協(xié)議債務(wù)清償?shù)姆謸?dān),離婚案的處理并非事實不清,啟動再審程序,有違“意識自治”的原則,不能啟動再審程序,而應(yīng)在債務(wù)案的執(zhí)行階段,依照《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第八十三條,將離婚案件的當(dāng)事人直接追加為追償債權(quán)執(zhí)行案件的被執(zhí)行人。
有的法官認為,這種做法不妥,首先執(zhí)行機構(gòu)將有爭議事項直接行使裁決,而且離婚當(dāng)事人缺乏其他救濟手段,直接損害當(dāng)事人的實體權(quán)利;其次混淆個人債務(wù)與共同債務(wù),可能損害另一方離婚當(dāng)事人合法權(quán)益。
有的法官提出夫妻財產(chǎn)約定是夫妻雙方內(nèi)部之間的債務(wù)分擔(dān),不涉及夫妻與債權(quán)人之間關(guān)系性質(zhì),對夫妻共同債務(wù)分擔(dān)約定并不改變夫妻與債權(quán)人關(guān)系性質(zhì),并不免除雙方的連帶清償責(zé)任。對第三人如何主張自己的權(quán)利。
有人主張離婚案應(yīng)允許第三人參加訴訟。另一種觀點則認為,離婚是夫妻的私事,涉及隱私,允許第三人界入,不利于糾紛解決。第三人行使自己的債權(quán)應(yīng)另案訴訟為當(dāng)。離婚訴訟正在進行,債權(quán)人得知后,可另行起訴,此時,離婚案應(yīng)中止待債務(wù)案審結(jié)后再審理。如債務(wù)案判定由夫妻共同還債,則受損一方可在離婚案中行使請求賠償權(quán),法院可一并處理。如果債權(quán)人在債務(wù)人夫妻離婚生效后才得知則也可以已離婚的雙方為共同被告繼續(xù)追討。
以上觀點在司法實踐中各行其是,對同一類型的案件,不同法院會得出不同的審理結(jié)果,即使是同一法院因?qū)徖矸ü俨煌矔a(chǎn)生有極大的差異的判決結(jié)果。這些影響了司法的權(quán)威性與完整性。