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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
夫妻財產(chǎn)約定不能對抗第三人
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-04-02 點擊數(shù):17
【基本案情】
劉某是一經(jīng)營煙酒百貨的個體工商戶,2001年10月因經(jīng)營之需向朋友靳某借款20000元。因逾期未還,靳某向法院起訴。法院判決劉某于判決生效后10日內(nèi)付清欠款。但劉某未按期給付。靳某無奈之下,申請法院強制執(zhí)行,劉某仍未按法院的執(zhí)行通知規(guī)定的期限履行義務(wù)。靳某于是申請法院對劉某的百貨店中的商品予以查封、變賣。劉某之妻花某向執(zhí)行法官稱,早在2001年5月,她就已與劉某約定,店中的煙酒屬其所有,并出示了雙方的協(xié)議,按的規(guī)定,店中的財產(chǎn)屬其所有,不同意用于清償劉某的債務(wù)。劉某同意花某的說法。但雙方均未提供有關(guān)證據(jù),而靳某稱劉某從未向其出示過協(xié)議,他根本不知道劉某夫婦之間已有財產(chǎn)約定。
【法院判決】
法院經(jīng)研究后,仍然裁定查封了劉某店中包括煙酒在內(nèi)的全部商品,并在劉某仍拒不履行的情況下,委托拍賣行把商品予以變賣,所得價款清償了劉某的欠款。
【律師點評】
本案的關(guān)鍵在于夫妻財產(chǎn)約定的效力及舉證責(zé)任分擔(dān)問題?;橐龇ǖ?9條第三款規(guī)定"夫或妻對存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有,夫或妻一方對外的債務(wù),第三人知道約定,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償"。這是一項新規(guī)定,對此規(guī)定中"第三人知道"如何判斷,什么情況下,可認(rèn)定為"第三人知道"是個值得探討的問題。在現(xiàn)實生活中,對夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)進行約定,甚至對、婚姻存續(xù)期間特定歸一方所有的財產(chǎn)進行約定,夫妻以外的人是很難知道的。當(dāng)前,我國法律也沒要求須進行公示,即使對這種約定進行了公證,或者有其他形式的登記,第三人也是難以知道的。事實上,對大多數(shù)夫妻來說,他們也不愿將這種約定進行公示。因此,在夫或妻一方對外負(fù)有債務(wù)時,債權(quán)人是很難知道他們在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)是否有約定。在此情況下,如果要求債權(quán)人或第三人知道,或者推定他們應(yīng)當(dāng)知道,就勢必?fù)p害債權(quán)人或第三人利益,使其合法債權(quán)得不到法律的有效保護,也容易使夫或妻以有約定為借口而逃避債務(wù)。所以,第三人是否明知,應(yīng)當(dāng)由夫或妻已明白、清楚地告知第三人。是否已告知,也應(yīng)當(dāng)由夫或妻負(fù)舉證責(zé)任,否則就不能以有約定為由而對抗第三人。本案即屬此種情況,債務(wù)人劉某及其妻花某稱劉某已將其夫妻對財產(chǎn)約定的協(xié)議向債權(quán)人靳某出示。對其主張,劉某夫婦應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。而其并未提供出充分的證據(jù)證明靳某在將錢出借時確知劉某夫婦已有財產(chǎn)約定。因此,法院通過法定程序?qū)⒛车曛械纳唐酚枰蕴幚?,用于清償劉某欠靳某的債?wù),是完全合情合理合法的。