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離婚之“公房承租權(quán)"

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2015-01-08   點(diǎn)擊數(shù):31

  我們知道,離婚會涉及多方面的糾紛,房產(chǎn)糾紛就是一個不可避免的話題。那么,夫妻雙方在離婚時應(yīng)該怎么處理公房承租權(quán)?對此問題而言,一般做以下處理:

  1、隔斷分開

  隔斷分開主要適用于雙方所爭議的房屋使用面積較大,可以分?jǐn)喔糸_的。例如房屋是兩室一廳的,或者有兩間以上房屋的,隔斷分開后,由雙方承租。

  2、調(diào)換為二

  調(diào)換為二主要適用于雙方不愿相鄰居住而所爭議的房屋面積又太大,或者房屋結(jié)構(gòu)不宜隔斷的,可以限期由當(dāng)事人自行調(diào)換分開,分別承租。當(dāng)事人所在單位或房管部門應(yīng)支持。逾期不能調(diào)換的,人民法院可視情況裁判。

  3、由房地產(chǎn)部門和單位另行解決

  由房地產(chǎn)部門和單位另行解決主要適用于有條件的單位和個人。如果有房地產(chǎn)單位或房管部門另行安排一定的住房,現(xiàn)有住房可由一方承租居住。

  4、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

  經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償主要適用上述三種方法均不能解決的,或者一方愿意自行另找的住房的情況。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),一般可參考租住私房的平均租金標(biāo)準(zhǔn),以及需租住私房的時間長短綜合考慮。同時,還應(yīng)考慮對方的收入、子女撫養(yǎng)等情況。

  5、有下列情形之一的,離婚后,夫妻均可承租:

  (1)婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;

  (2)婚前由一方承租的本單位的房屋,離婚時,雙方均為本單位職工的;

  (3)一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán),婚后夫妻共同償還借款的;

  (4)婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的

  (5)婚前一方承租的公房,婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;

  (6)夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;

  (7)一方將其承租的本單位的房屋,交回本單位或交給另一方單位,另一方單位另給調(diào)換房屋的;

  (8)婚前雙方均租有公房,婚后合并調(diào)換房屋的;

  (9)其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方可承租的情形。

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