【已取得產(chǎn)權(quán)證，但存在按揭貸款的房產(chǎn)分割】

　　近幾年來，由于房屋價(jià)格居高不下，大部分工薪階層均無(wú)法一次性付清巨額的購(gòu)房款，因此實(shí)踐中存在大量的按揭貸款買房的情況，由于尚未還清銀行按揭貸款，所以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對(duì)房屋同時(shí)享有抵押權(quán)。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時(shí)間的不同，夫妻離婚時(shí)存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進(jìn)行處理：

　　1.婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下，房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在對(duì)房屋進(jìn)行分割時(shí)，如雙方無(wú)法對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的.法院一般會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割，判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款和已還按揭款的一半。

　　2.夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸的情況。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，因此，上述情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)為婚前按揭一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，另一方婚后參與清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，但對(duì)于雙方在婚嫻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的按揭貸款，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還其中的一半給對(duì)方。對(duì)于房產(chǎn)的增值部分，基于配偶一方共同參與償還按揭貸款，對(duì)房屋的保值、增值做出了一定的貢獻(xiàn)，因此，法院一般會(huì)認(rèn)為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期問的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)就房屋增值部分對(duì)另一方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償。

　　【政府安居房分割】

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定，安居房是指出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房或社會(huì)微利房，出售實(shí)行市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)三種價(jià)格政策。出售價(jià)格不同，職工對(duì)房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的住房，房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，職工只有部分房屋所有權(quán)，單位享有另外部分的房屋所有權(quán)。目前，法院對(duì)處理安居房一般分兩種情況：

　　1.已完全取得產(chǎn)權(quán)的安居房

　　法院對(duì)此的處理方式采用商品房的處理方式，首先由雙方對(duì)房屋的價(jià)值和歸屬進(jìn)行協(xié)議，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院一般會(huì)進(jìn)行評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行分割、補(bǔ)償。

　　2.已部分取得產(chǎn)權(quán)的安居房

　　法院對(duì)此的處理方式同樣先征求雙方對(duì)房屋的價(jià)值及歸屬的意見，如雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競(jìng)價(jià)的，法院則會(huì)在評(píng)估確定市場(chǎng)價(jià)的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場(chǎng)價(jià)減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補(bǔ)交的差價(jià)及稅費(fèi)作為補(bǔ)償給另一方的基數(shù)確定補(bǔ)償另一方的數(shù)額。