【已取得產(chǎn)權(quán)證，但存在按揭貸款的房產(chǎn)分割】

　　近幾年來，由于房屋價格居高不下，大部分工薪階層均無法一次性付清巨額的購房款，因此實踐中存在大量的按揭貸款買房的情況，由于尚未還清銀行按揭貸款，所以房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán)。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間的不同，夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理：

　　1.婚后夫妻以共同財產(chǎn)購買并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。這種情況下，房屋應當認定為夫妻共同財產(chǎn)，在對房屋進行分割時，如雙方無法對房屋的價值及歸屬達成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的.法院一般會在評估確定市場價的基礎(chǔ)上進行分割，判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋首付款和已還按揭款的一半。

　　2.夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在該方名下，婚后夫妻共同還貸的情況。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，一方婚前取得的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，同時，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，物權(quán)的取得以登記為準，因此，上述情形應當確定房屋產(chǎn)權(quán)為婚前按揭一方個人婚前財產(chǎn)，另一方婚后參與清償貸款，不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，但對于雙方在婚嫻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財產(chǎn)償還的按揭貸款，則應認定為夫妻共同財產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)人應當返還其中的一半給對方。對于房產(chǎn)的增值部分，基于配偶一方共同參與償還按揭貸款，對房屋的保值、增值做出了一定的貢獻，因此，法院一般會認為房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期問的增值是雙方共同付出的結(jié)果，房屋所有權(quán)人應當就房屋增值部分對另一方進行適當補償。

　　【政府安居房分割】

　　根據(jù)國務院《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》等有關(guān)政策的規(guī)定，安居房是指出售或出租給國家機關(guān)事業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房或社會微利房，出售實行市場價、成本價和標準價三種價格政策。出售價格不同，職工對房屋享有的權(quán)利也不同，職工以市場價和成本價購買的住房，房屋所有權(quán)歸個人所有;以標準價購買的住房，職工只有部分房屋所有權(quán)，單位享有另外部分的房屋所有權(quán)。目前，法院對處理安居房一般分兩種情況：

　　1.已完全取得產(chǎn)權(quán)的安居房

　　法院對此的處理方式采用商品房的處理方式，首先由雙方對房屋的價值和歸屬進行協(xié)議，如雙方無法達成協(xié)議，雙方均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的，法院一般會進行評估確定市場價的基礎(chǔ)上進行分割、補償。

　　2.已部分取得產(chǎn)權(quán)的安居房

　　法院對此的處理方式同樣先征求雙方對房屋的價值及歸屬的意見，如雙方無法達成協(xié)議，均主張房屋所有權(quán)且一方不同意競價的，法院則會在評估確定市場價的基礎(chǔ)上按照照顧子女和婦女權(quán)益的原則判決房產(chǎn)歸屬，以市場價減去取得房產(chǎn)一方“綠本”轉(zhuǎn)“紅本”所需補交的差價及稅費作為補償給另一方的基數(shù)確定補償另一方的數(shù)額。