夫妻共同財(cái)產(chǎn)夫妻一方未經(jīng)共有人同意簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同的效力爭(zhēng)議。在司法實(shí)踐中，經(jīng)常遇到夫妻一方以其他共有人擅自處分共同財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的爭(zhēng)議。那么，夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一方未經(jīng)共有人同意簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是否有效呢?

　　對(duì)此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效的爭(zhēng)議，可分為兩種情況進(jìn)行處理。

　　第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在房屋出售時(shí)，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人是有理由相信出賣(mài)人有權(quán)處分該房產(chǎn)的正當(dāng)性，有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人。從合同法的鼓勵(lì)交易、維護(hù)交易穩(wěn)定的立法精神以及保護(hù)善意相對(duì)人的合法權(quán)益出發(fā)，買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權(quán)益，由房屋所有權(quán)人負(fù)責(zé)保障。該權(quán)益的存在并不構(gòu)成對(duì)房屋所有權(quán)人處分房屋的限制。賣(mài)方應(yīng)該協(xié)助買(mǎi)方到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的附隨義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)合同的真正目的。但是，如果有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益，那么，買(mǎi)受人與出賣(mài)人之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

　　第二，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻共同名下的財(cái)產(chǎn)，在房屋出售時(shí)，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但由于是夫妻關(guān)系，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，那么房產(chǎn)共有人不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人，即買(mǎi)方。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定為有效。

　　對(duì)購(gòu)房人提出預(yù)防上述糾紛的建議：第一，應(yīng)該審查購(gòu)買(mǎi)房屋共有權(quán)狀況，可通過(guò)委托律師去房管部門(mén)查詢(xún)。第二，對(duì)房主已婚的，一定要配偶簽署同意出售房屋的書(shū)面材料。第三，可以與房主簽訂定金合同，定金性質(zhì)約定為立約定金，定金不得超過(guò)主合同標(biāo)的百分之二十，后一旦合同被確認(rèn)無(wú)效，買(mǎi)方仍然可以依據(jù)定金罰則要求房主支付雙倍定金。