在談到婚前財產公證之時，首先要解決的一個問題就是：到底誰可以申請婚前財產公證?

　　未婚夫妻。理由在于未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻關系，各自的財產歸屬容易界定，不存在共同財產問題。

　　已婚夫妻也可辦理婚前財產公證。只不過雙方訂立的協議內容只涉及各自的婚前財產，而不涉及婚后雙方取得的財產。因此稱作“婚前財產協議公證”。 而已婚夫妻要想做此項公證，就要取得配偶的完全同意和充分支持，才能順利辦理此項公證。

　　眾所周知，在經過公證后即具有以下效力：1.證據效力.2.使法律行為生效的效力.3.強制執行的效力。從上述可看出，公證對于糾紛的預防以及合法利益的保護有著不可或缺的作用。因而在進行婚前財產公證時應注意下列問題：

　　一.強烈建議去作婚前財產公證的情況：

　　1.婚前，一方出資購房，對方不出資，但購房合同、交款發票等手續全在對方名下的;

　　2.婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的;

　　公證為共同財產的，可以寫明各自占有整個房產的比例，可以各占50%，也可以根據出資比例確定。

　　二.沒有必要去作婚前財產公證情況：

　　1.婚前一方已經取得產權證的。

　　理由在于：現在的婚姻法規定婚前的財產永遠是個人的，不會因結婚達到一定年限而轉變為夫妻共同財產。

　　2.婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標準是以房屋產權證為準。

　　3.婚前已經交付了全部房款，婚后才能拿到房產證的。

　　這種情況并不以拿到房產證的日期來界定財產歸屬，否則顯失公平。

　　4.婚前按揭購房，已辦理了貸款手續，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

　　這種情況下，房子是婚前個人財產，但婚后所還貸部分是夫妻共同財產，應補償給對方一半，要注意的是：補償的一半也僅是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。