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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
老年人再婚財產(chǎn)公證及相關(guān)的問題
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2014-09-10 點擊數(shù):7
近年來,隨著改革開放和市場經(jīng)濟的快速發(fā)展,人們的物質(zhì)文化和生活水平不斷提高,目前我國城鄉(xiāng)人均壽命達到了72歲,中老年人再婚已成為普遍現(xiàn)象,但引發(fā)出來的家庭和財產(chǎn)糾紛十分突出,矛盾的焦點就是財產(chǎn)繼承問題。為了避免再婚所引發(fā)的經(jīng)濟和民事糾紛,一部分再婚者選擇了婚前財產(chǎn)公證。
根據(jù)我國目前的《婚姻法》第19條規(guī)定,“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力”。
【辦理再婚財產(chǎn)公證】
根據(jù)《婚姻法》上述規(guī)定并結(jié)合實際情況,兩老可以在登記結(jié)婚前,到公證處辦理婚前財產(chǎn)約定書公證,約定的主要內(nèi)容可以是:各自婚前的財產(chǎn)歸各自所有、婚后各自的工資、獎金、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益歸各自所有等。對于婚前財產(chǎn)約定書而言,該約定書的生效條件一般是“自雙方登記結(jié)婚之日起生效”,即前述約定書的內(nèi)容待雙方登記結(jié)婚之后方才生效,不登記結(jié)婚,就不生效。
如果需要辦理婚前財產(chǎn)約定書公證或夫妻財產(chǎn)約定書公證,雙方當事人須共同親自到公證處提出公證申請,并帶好雙方的戶口本、身份證、婚姻狀況證明和有關(guān)財產(chǎn)權(quán)屬的證明材料,并擬好約定書的主要條款。約定內(nèi)容的意思表示必須真實、具體、清晰,沒有歧異。雙方在辦理公證時,應(yīng)當沒有任何被脅迫或欺詐的情形。經(jīng)過公證員審查符合辦理公證條件的,就可以出具公證書。
【辦理再婚財產(chǎn)公證常見問題解決】
1.財產(chǎn)的證據(jù)和相關(guān)資料問題
辦理中老年人再婚財產(chǎn)公證時,承辦公證員應(yīng)當將申請當事人所要涉及到的財產(chǎn)證據(jù)收齊,在條件可能時,盡量讓雙方當事人的子女部分到場,必要時承辦公證員也可直接讓當事人提供各自的子女情況及聯(lián)系方式,然后避開當事人向其子女詢問情況并作好詢問筆錄。
2.法定繼承與財產(chǎn)歸屬問題
公證處在辦理中老年人再婚財產(chǎn)公證時,首先要在通過審查相關(guān)資料和詢問當事人的同時,弄清楚所公證的財產(chǎn)有沒有遺漏繼承權(quán)方面的糾紛,按照相關(guān)規(guī)定,當事人應(yīng)出具相應(yīng)財產(chǎn)的權(quán)屬證明。
3.是否存在書面、錄音和口頭遺囑問題
遺囑是當事人一方或者是雙方,為了在其百年之后防止子女們?yōu)槠渖暗呢敭a(chǎn)發(fā)生經(jīng)濟和民事糾紛,處分生前財產(chǎn)的一種保密方式,其法律效力是在立遺囑人死亡后產(chǎn)生。而中老年人再婚所要公證的財產(chǎn),往往存在著遺囑方面的糾紛。
4.負債問題
中老年人再婚財產(chǎn)公證,有相當一部分隱藏著債務(wù)糾紛,其特點多為建房或者是買房時欠了一部分外債,有些是子女出資等,再婚時有的顧于某種因素,不愿提外欠債務(wù),如果類似問題存在,在因公證時審查不嚴,再婚后很可能出現(xiàn)債務(wù)糾紛,進而影響公證文書的法律效力。