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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
侄女起訴要求繼承獨身姑姑的房產(chǎn),法院這么判……
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2021-07-23 點擊數(shù):20
隨著社會的發(fā)展及個人經(jīng)濟獨立能力的增強,不少人選擇晚婚甚至不婚,也因此導(dǎo)致了一系列的問題和糾紛的產(chǎn)生,其中一種就是關(guān)于遺產(chǎn)處置導(dǎo)致的糾紛。當(dāng)發(fā)生這樣的糾紛時應(yīng)該如何處理,法律是怎樣規(guī)定的,法院裁判依據(jù)是什么?讓我們從近日北京市發(fā)生的這樣一個類似案件中去找尋答案。
基本案情:安某1與鄭某系母子關(guān)系,被繼承人安曉麗系安某1姑姑,安某2系安曉麗養(yǎng)女。2020年5月21日,安曉麗去世。安曉麗生前未婚,亦無其他親生子女,父母均早年去世,哥哥安世英亦早年去世,安曉麗無其他繼承人。安某2在11歲時被安曉麗收養(yǎng),形成養(yǎng)父母與養(yǎng)子女關(guān)系。2020年11月中旬,因安某1的姐姐安某3的房屋被安某2霸占,安某2拒不交還,雙方發(fā)生激烈矛盾,安某3將“遺囑人有手書遺囑”一事告知安某1,安某1才知道安曉麗已立書面遺囑,將北京市東城區(qū)湯公胡同5號北側(cè)西數(shù)第一間(以下簡稱涉訴房屋)在其去世后贈與二原告,故向法院提起訴訟要求繼承安曉麗名下房產(chǎn)。
庭審過程中安某2認(rèn)可遺囑的真實性,但安某2抗辯認(rèn)為安某1與鄭某沒有取得涉訴房屋的權(quán)利。理由是安某2 與安曉麗于1993年5月22日通過北京市公證處辦理收養(yǎng)關(guān)系,符合收養(yǎng)的法律規(guī)定,雙方形成法律上的養(yǎng)母女關(guān)系。被繼承人安曉麗去世后,安某2作為唯一合法繼承人,有權(quán)以法定繼承人的身份依法繼承被繼承人安曉麗遺留的財產(chǎn)。安某2已經(jīng)于2020年9月1日通過北京市中信公證處辦理了繼承權(quán)公證,明確表示繼承被繼人安曉麗遺留的涉訴房屋,涉訴房屋權(quán)利人已經(jīng)變更為安某2,不再屬于安曉麗的遺產(chǎn)。即使涉訴遺囑有效,安某1和鄭某應(yīng)在安曉麗去世后60天內(nèi)表示接受遺贈。同時安某1和鄭某也并未對安曉麗進(jìn)行相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù),安曉麗始終由安某2養(yǎng)老送終。
法院認(rèn)定:被繼承人安曉麗生前立有遺囑,將其名下涉訴房屋贈與安某1與鄭某。對此遺囑中的遺贈內(nèi)容,原、被告均認(rèn)可其真實性,故安曉麗名下涉訴房屋應(yīng)按照遺贈進(jìn)行辦理。同時,證人安某3的證人證言證明安某1和鄭某于2020年11月方才得知遺囑內(nèi)容,隨后二人提起本案訴訟要求繼承涉訴房屋,可以認(rèn)定二原告在知道受遺贈后60日內(nèi)作出了接受遺贈的意思表示。
故,法院判決:被繼承人安曉麗名下位于北京市東城區(qū)湯公胡同5號2號房屋(北側(cè)西數(shù)第一間)由原告安某1和鄭某共同繼承。
律師點評:本案根據(jù)法定繼承,安某1和鄭某都不是第一順位的繼承人,安曉麗卻在遺囑中將其名下的房產(chǎn)由侄女安某1與侄孫鄭某繼承,其實質(zhì)是對自身遺產(chǎn)的贈與,屬于遺贈。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定,公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。本案中,安曉麗通過遺囑的形式將其生前的個人財產(chǎn)贈與安某1和鄭某。該遺囑形式合法,內(nèi)容系當(dāng)事人的真實意思表示,且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,安某2 亦對遺囑的真實性予以認(rèn)可,故該遺囑應(yīng)為有效。
需要注意的是,安某2在庭審中抗辯稱安某1和鄭某也并未對安曉麗進(jìn)行相應(yīng)的贍養(yǎng)義務(wù),故無權(quán)繼承遺產(chǎn),這其實是個誤區(qū)。遺贈與遺贈撫養(yǎng)協(xié)議不一樣,基于遺贈的特性,遺贈不需要受遺贈人同意即可發(fā)生法律效力,也不需要受遺贈人履行任何義務(wù)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十四條 繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒有表示的,視為接受繼承。
受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示;到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。
第一千一百三十三條 自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn),并可以指定遺囑執(zhí)行人。
自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。
自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。
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