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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒(méi)有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
協(xié)議離婚后,未約定歸屬的財(cái)產(chǎn)要怎么處理?
來(lái)源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2020-07-16 點(diǎn)擊數(shù):34
基本案情
葛某與洪某原系夫妻關(guān)系,雙方在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)了一套商品房及一間自行車棚,并于2010年3月領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證(包含該車棚)。2012年6月,雙方在當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)簽訂離婚協(xié)議書(shū)并領(lǐng)取了離婚證,同時(shí)約定雙方唯一一套住房產(chǎn)權(quán)歸男方洪某所有。
后洪某多次要求葛某協(xié)助過(guò)戶未果,遂向法院提起訴訟。
葛某認(rèn)為案涉車棚為獨(dú)立存在有價(jià)值的物,并非房屋的附屬物、從物。離婚協(xié)議中僅是明確了住房歸男方所有,因此離婚協(xié)議顯然遺漏了對(duì)案涉車棚的處置,若案涉車棚要過(guò)戶給原告,其應(yīng)當(dāng)給予被告相應(yīng)的對(duì)價(jià)。
洪某則認(rèn)為案涉車棚和住房是在一個(gè)產(chǎn)權(quán)證上的,沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),屬于房屋的從物,不同意給原告任何對(duì)價(jià)。
法院裁判
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為,離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力。葛某與洪某已達(dá)成離婚協(xié)議,且該協(xié)議內(nèi)容合法,為有效協(xié)議。葛某應(yīng)按照離婚協(xié)議的約定履行自己的義務(wù)。雙方在協(xié)議中約定住房產(chǎn)權(quán)歸洪某,葛某應(yīng)協(xié)助完成過(guò)戶手續(xù)。
因案涉自行車棚無(wú)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證,相對(duì)于本案房屋而言,屬?gòu)奈铩T陔p方未對(duì)自行車棚作出明確約定的情況下,應(yīng)遵循從物隨主物轉(zhuǎn)讓的原則,認(rèn)定案涉車棚系隨房屋一并轉(zhuǎn)讓,遂判決案涉車棚應(yīng)歸男方所有,被告于判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告辦理上述房屋及車棚的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
葛某不服,提起上訴。二審法院經(jīng)審理維持了原判。
律師指出
主物與從物的劃分規(guī)則,是在兩個(gè)以上的物發(fā)生互相附著或者聚合而且在經(jīng)濟(jì)上發(fā)生密切的關(guān)聯(lián)之后,當(dāng)物上的權(quán)利發(fā)生變動(dòng)時(shí),為確定物的歸屬所適用的規(guī)則。我國(guó)現(xiàn)行法律及相關(guān)司法解釋就主物與從物的概念未作明確的規(guī)定。在司法實(shí)踐中,區(qū)分主從物還需要結(jié)合生活實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行判斷。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百一十五條規(guī)定:主物轉(zhuǎn)讓的,從物隨主物轉(zhuǎn)讓,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō),未約定歸屬的從物隨主物一起轉(zhuǎn)讓。
本案中,雙方當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)自行車棚的目的是方便停車,為了日常生活需要,因此在與房產(chǎn)之間的關(guān)系上,常理認(rèn)為未領(lǐng)取獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)的車棚一般屬于房產(chǎn)的附屬配套設(shè)施,在兩人沒(méi)有明確約定歸屬的情況下,應(yīng)隨房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓。
然而,主物、從物在客觀上仍為兩物,若從物附著于主物具有可分性,則在從物隨主物轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)則下,當(dāng)事人可以對(duì)從物的歸屬另行作出約定,比如在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí),出賣(mài)方可以將自己的房屋和車庫(kù)分開(kāi)進(jìn)行出售,但若沒(méi)有明確約定且車庫(kù)無(wú)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),則一般應(yīng)認(rèn)定出售的房屋中包括了相應(yīng)的車庫(kù)。