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房屋沒產(chǎn)權(quán)離婚時如何處理?

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2020-03-20   點擊數(shù):7

 

離婚時,對于尚未取得所有權(quán)的房屋,法院一般不會判決該房屋所有權(quán)的歸屬,在這種情形下,如何才能在分割財產(chǎn)時實現(xiàn)利益最大化呢。下面我們結(jié)合案例來分析一下,為大家提供切實可行的操作方案供大家參考。

 

案情簡介:

吳某與閔某于2006年自由戀愛,于2008年12月1日登記結(jié)婚。雙方自2014年6月因感情不和分居,閔某曾于2015年2月起訴離婚后撤訴,吳某曾于2015年7月第一次起訴離婚被駁回?;橐鲫P(guān)系存續(xù)期間,吳某、閔某共同申請了位于石景山區(qū)京原路68號燕山水泥廠經(jīng)濟適用住房項目E地塊E7號住宅樓,并交納了購房款,該房屋已經(jīng)交房并由吳某居住使用,但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。2016年,吳某以夫妻感情破裂為由,再次起訴要求離婚并要求分割夫妻共同財產(chǎn)。

 

判決結(jié)果:

一、吳某與閔某離婚;二、位于石景山區(qū)京原路68號燕山水泥廠經(jīng)濟適用住房項目E地塊E7號住宅樓由吳某、閔某共同居住使用,其中臥室由吳某居住使用,客廳由閔某居住使用,其余部分由雙方共同居住使用,因使用公共部分需合理通過對方自用部分時,雙方均應(yīng)予以配合;三、駁回吳某、閔某的其他訴訟請求。

 

律師提示:

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。對于尚未取得所有權(quán)的房屋,法院一般不會判決房屋所有權(quán)歸屬,故提供以下幾種方案供大家參考:

一、離婚時,如果夫妻雙方能就未取得所有權(quán)房屋的歸屬、分割等達成一致的,部分法院可將處理意見載入調(diào)解書中,通過調(diào)解的方式結(jié)案處理;如果不能載入調(diào)解書的,可要求法院制作調(diào)解筆錄時,將雙方達成的一致意見記入筆錄中,后續(xù)發(fā)生爭議時可調(diào)取該筆錄作為證據(jù)使用;如果在調(diào)解筆錄中沒有記載,雙方可另行簽訂協(xié)議,在協(xié)議中約定該房屋的歸屬、辦理變更登記手續(xù)等內(nèi)容。

二、如果夫妻雙方對于未取得所有權(quán)房屋的歸屬無法達成一致意見,可主張該房屋的使用權(quán)。房屋取得完整所有權(quán),需要一段漫長的時間,在尚未取得所有權(quán)之前,占有使用該房屋,可降低生活成本,最大化的實現(xiàn)自己的利益。在本案中,即采用了這種方式,使得房屋既沒有空置,又實現(xiàn)了雙方的利益。

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