在日常生活中我們知道，對于土地的使用權(quán)，擁有土地使用權(quán)的人可以對土地進行出讓、轉(zhuǎn)讓、買賣、出租、抵押、交換、變更、繼承、贈與、劃撥、終止等使用形式。

　　贈與者：(以下簡稱甲方)

　　受贈者：(以下簡稱乙方)

　　甲乙雙方系親戚關(guān)系，因乙方先輩曾有恩于甲方先輩，為報答恩情，甲方自愿將其座落在合山市人民南路　號的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))無償贈送給乙方。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，以資共同恪守：

　　第一條 甲方自愿將其位于合山市人民南路　號房地產(chǎn)無償贈送給乙方。

　　房地產(chǎn)標示：

　　(一)該房屋類型：商住房，結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土。

　　(二)該房屋建筑面積____平方米(2層半)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積____平方米。

　　(三)甲方依法取得該土地使用權(quán)證號：________________。

　　(四)甲方依法取得該房地產(chǎn)權(quán)證號：________________。

　　第二條 甲方協(xié)助乙方辦理移轉(zhuǎn)登記及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　第三條 本合同自簽章之日起生效。

　　第四條 本合同中空白處用鋼筆填寫與打印字具有同等效力。

　　本合同壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，國土部門、房管部門各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章): 乙方(簽章)：

　　身份證號碼: 身份證號碼：

　　身份證號碼: 身份證號碼：

　　甲方見證人(簽章): 乙方見證人(簽章)：

　　二oo六年　月　日 二oo六年　月　日

　　贈予土地需交什么稅?

　　一、受贈方：個人所得稅

　　財政部國家稅務(wù)總局的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》 (財稅[2009]78號)，就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確。《通知》規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

　　二、受贈方：契稅

　　《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：

　　(一)國有土地使用權(quán)出讓。

　　(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。

　　(三)房屋買賣。

　　(四)房屋贈與。

　　(五)房屋交換。

　　三、贈與方：營業(yè)稅

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》 (國稅發(fā)[2006]144號)規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況。新《營業(yè)稅暫行條例》及實施細則規(guī)定，有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的行為，為營業(yè)稅應(yīng)稅行為。這里的有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經(jīng)濟利益，這是一般的原則性規(guī)定，但對個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人的行為，作為“特案規(guī)定”納入了視同銷售范圍。

　　《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第五條第一款規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或者個人應(yīng)當視同發(fā)生應(yīng)稅行為繳納銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅。其計稅依據(jù)是，《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定。納稅人有上述視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營業(yè)額或價格明顯偏低并無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)進行核定征收營業(yè)稅。要注意的是，此前《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)(營業(yè)稅問題解答(之一))的通知》(國稅函[1995]156號)中曾規(guī)定，只有單位無償贈送不動產(chǎn)的行為才視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，對個人無償贈送不動產(chǎn)不征收營業(yè)稅。

　　四、雙方：印花稅

　　《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)屬于印花稅應(yīng)納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細則》第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，個人無償贈送房產(chǎn)，出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。