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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
涉外繼承的法律適用
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2017-11-15 點(diǎn)擊數(shù):58
一、什么是涉外繼承
所謂涉外繼承,就是指公民死亡宣告死亡時(shí),依法將其個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)和其他合法權(quán)益,轉(zhuǎn)移給他人所有的、具有涉外因素的一種法律制度,這里所謂繼承中的涉外因素,是指繼承法律關(guān)系的幾外因素(主體、客體、權(quán)利義務(wù))中,至少有一個(gè)因素是與外國(guó)有聯(lián)系的。涉外繼承包括以下幾種基本情況:
1、被繼承人是外國(guó)人。
2、繼承人、受遺贈(zèng)人是外國(guó)人,或在繼承人、受遺贈(zèng)人中有外國(guó)人。
3、遺產(chǎn)在外國(guó)。
4、繼承關(guān)系中的法律事實(shí)(被繼承人死亡或其生前立遺囑的行為)發(fā)生在國(guó)外。
以上幾種情況,都是在繼承法律關(guān)系中僅有一個(gè)因素與外國(guó)有聯(lián)系,這里需要明確的是,涉外繼承法律關(guān)系中至少要有一個(gè)涉外因素,但可以不止一個(gè)涉外因素。
二、在涉外繼承中,如何適用法律
在涉外繼承中,根據(jù)主體的不同,可分為中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用和外國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用。
1、中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用。根據(jù)《繼承法》第36條第7款的規(guī)定,中國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境外的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的外國(guó)人的遺產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律,不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。據(jù)此,我們知道中國(guó)公民繼承遺產(chǎn)時(shí):
(1)如果被繼承人住在國(guó)外,遺產(chǎn)在國(guó)外的不管不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)均適用外國(guó)法律;
(2)如果被繼承人住在國(guó)內(nèi),遺產(chǎn)在國(guó)外的,動(dòng)產(chǎn)適用中國(guó)的法律,不動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)的法律;
(3)如果被繼承人住在國(guó)外,遺產(chǎn)在國(guó)內(nèi)的,則動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)的法律,不動(dòng)產(chǎn)適用中國(guó)的法律;
(4)如果被繼承人(必須外國(guó)人)住在中華人民共和國(guó)境內(nèi),遺產(chǎn)都在我國(guó)境內(nèi)的,則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均適用我國(guó)法律。
2、外國(guó)公民繼承遺產(chǎn)的法律適用。根據(jù)《繼承法》第36條第2款規(guī)定,外國(guó)公民繼承在中華人民共和國(guó)境內(nèi)的遺產(chǎn)或者繼承在中華人民共和國(guó)境外的中國(guó)公民的遺產(chǎn),動(dòng)產(chǎn)適用被繼承人住所地法律,不動(dòng)產(chǎn)適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。據(jù)此,我們知道,外國(guó)人繼承遺產(chǎn):(1)如果遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi),不管被繼承人是不是中國(guó)人,只要他居住地也在我國(guó)境內(nèi),則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均應(yīng)適用我國(guó)的法律;(2)如果遺產(chǎn)在我國(guó)境內(nèi),被繼承人生前居住在國(guó)外,則動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)法律,不動(dòng)產(chǎn)適用我國(guó)法律;(3)如果中國(guó)公民作為被繼承人時(shí),其遺產(chǎn)在國(guó)外的,而該公民居住在境內(nèi)的,則動(dòng)產(chǎn)適用我國(guó)法律,不動(dòng)產(chǎn)適用外國(guó)法律;(4)作為被繼承人的中國(guó)公民如果生前居住在國(guó)外,遺產(chǎn)在境外的,則動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)均適用外國(guó)的法律。
另外,在處理涉外繼承時(shí),凡是中華人民共和國(guó)同外國(guó)簽訂有雙邊或多邊條約、協(xié)定的,應(yīng)按照該條約、協(xié)定的有關(guān)繼承方面的規(guī)定處理,但我國(guó)申明保留的除外。
涉外繼承建議:
1、在辦理有關(guān)繼承事項(xiàng)時(shí),最好先委托遺產(chǎn)所在地或被繼承人最后居住地的親友或者律師,了解遺產(chǎn)的狀況,對(duì)遺產(chǎn)的總額、所在地、種類以及被繼承人生前所欠的債務(wù)的總額、繼承人的人數(shù)等情況有個(gè)初步認(rèn)識(shí),然后再著手辦理繼承的申請(qǐng)。如果繼承人在當(dāng)?shù)責(zé)o親友又無能力支付委托律師的費(fèi)用的,可以請(qǐng)求我駐該國(guó)或地區(qū)的使領(lǐng)館幫助了解這些情況,這樣做,是為了避免發(fā)生繼承人為辦理繼承事項(xiàng)所支付的費(fèi)用大于繼承的財(cái)產(chǎn)價(jià)額的情況。
2、弄清該國(guó)繼承法律特點(diǎn):特別是掌握該國(guó)是否實(shí)行限定繼承原則。所謂限定繼承原則,是指繼承人繼承被繼承人遺產(chǎn)后,他應(yīng)承擔(dān)被繼承人生前債務(wù)的歸還義務(wù),以從被繼承人那兒繼承所得財(cái)產(chǎn)為限。反之,則為限定繼承原則。我國(guó)實(shí)行限定繼承原則。有些國(guó)家的繼承法與我國(guó)繼承法不同,不以限定繼承為原則。繼承人如果沒有事先作出限定繼承的聲明,那么他負(fù)責(zé)清償被繼承人生前所欠的債務(wù)就不以他繼承遺產(chǎn)的價(jià)額為限:如果被繼承人的債務(wù)價(jià)額超過其遺產(chǎn)價(jià)額,該繼承人就要以他固有的財(cái)產(chǎn)力之清償。例如,在日本,繼承人必須在知道繼承開始時(shí)起3個(gè)月內(nèi)把制作的遺產(chǎn)目錄提交家庭裁判所,作出限定繼承的意思表示,對(duì)被繼承人生前所欠債務(wù)的清償才能以其所繼承的財(cái)產(chǎn)價(jià)額為限。所以,我國(guó)公民在申請(qǐng)繼承在日本。法國(guó)、德國(guó)等不以限定繼承為繼承原則的國(guó)家境內(nèi)的遺產(chǎn)時(shí),最好能先了解遺產(chǎn)的狀況及有關(guān)繼承事項(xiàng),針對(duì)實(shí)際情況決定是否先作出限定繼承的聲明;或者在不能先了解遺產(chǎn)狀況的情況下,為保險(xiǎn)起見,干脆先作出限定繼承的聲明。
3外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的,必須有兩名以上無利害關(guān)系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。
外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系,并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。
申請(qǐng)人持經(jīng)認(rèn)證的公證書,被繼承人死亡證明書、遺囑到該房產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理繼承權(quán)證明書,辦理遺產(chǎn)繼承事宜。如申請(qǐng)人不能親自辦理上述手續(xù)的,可以委托他人辦理,須有書面的委托書并經(jīng)公證和認(rèn)證。
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