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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續,依照《民法典》物權編的規定,房屋所有權尚未轉移,而依照《民法典》關于贈與一章的規定,贈與房產的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產,應當如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
怎么把婚前財產轉化成夫妻共同財產?
來源:離婚律師網 作者:未知 時間:2017-10-16 點擊數:4
婚前財產指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。共同財產即法律上所認定的夫妻共同生活期間所擁有的財產。在生活中,很多人都會想要把婚前財產轉化成夫妻共同財產,其實想要得到這種結果是有很多的方法的,例如我們可以通過夫妻財產約定,消滅對方個人財產等方法。
在情侶決定結婚的時候,應該都會對婚后財產的歸屬有一定的擔憂,例如很多人都會思考怎么把婚前財產轉化成夫妻共同財產。
一、夫妻財產約定
根據婚姻法規定,夫妻可以通過財產約定的方式,約定婚前個人財產為夫妻共同財產。根據法律規定,夫妻財產約定與贈與是有一定的區別的,下面就是夫妻財產約定與贈與的區別:
贈與以交付、辦理過戶為生效要件,動產交付之后,不動產過戶以后才發生財產所有權轉移到效果,在交付、辦理過戶之前對方隨時可以反悔;而財產約定直接產生財產所有權轉移的效果,不以辦理房屋過戶、財產交付為條件。當事人可依據夫妻財產約定主張所有權。
但是夫妻財產約定有一些需要注意的細節:
(1)所附條件合法。
約定是一種民事法律行為,根據民法規定,約定可以附條件。但同時法律規定,約定所附條件一定要合法。如條件違法,則約定無效。
婚前財產
(2)區分法律與道德。
因為如果賦予夫妻之間的道德協議具備了法律效力,容易造成的一個后果就是鼓勵婚姻當事人在結婚前都締結這樣一個協議,以“拴住”對方,這樣勢必會增加婚姻的成本,另一方面也會使婚姻變成類似商人買賣的討價還價,雙方的感情通過金錢衡量,這也是法律不想看到的結果。因此,如果可以判定夫妻之間關于財產的約定是道德協議的話,一般是不具有法律效力的。故我們應該在約定夫妻財產的時候區分法律與道德。
二、消滅對方的個人財產
判斷婚前財產還是婚后財產,一般通過兩個時間點判斷:一個是結婚登記的時間,一個是財產取得的時間。在結婚登記之前取得的財產,一般是婚前個人財產;在結婚登記之后取得的財產,一般是婚后夫妻共同財產,除非對方有充分的證據證明,該婚后財產的取得完全系個人財產轉化而來。如果不能充分舉證銀行存款的來源系出賣個人財產所得,則認定為夫妻雙方的共同財產。
因此,要把婚前財產轉化成夫妻共同財產,我們可以通過把對方的婚前個人財產賣掉,然后購買其他財產。
三、充分利用夫妻家事處理權,鞏固自己的婚后財產
根據《婚姻法》第十七條:夫或妻對夫妻共同所有的財產,有平等的處理
因此我們可以在取得家庭財產控制權,包括自己的財產,對方的財產,夫妻共同財產;取得家庭財產控制權的一方擅自處分夫妻共同財產,另一方可能渾然不知。等另一方知曉時,往往為時晚矣,想追回這些財產并非易事,最后只能追認、妥協了事。 而且在履行家庭責任中,可以盡量優先以對方名下的財產履行家庭義務,而把自己的財產留著。自己的還是自己的,但對方的財產已經不是對方的了。
根據上述文章,我們可知,在結婚后或者結婚前,如果一方想要把婚前財產轉化成共同財產可以通過夫妻財產約定、消滅對方的個人財產、獲得婚后家庭財產控制權等方法,把個人財產轉化成共同財產。 成都專業離婚律師
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