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離婚前私自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時間:2017-04-07   點擊數(shù):22

   離婚前私自轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦?

  1、轉(zhuǎn)賣給第三方的,離婚時,發(fā)現(xiàn)一方擅自過戶的事實。可以到房地產(chǎn)交易中心,查詢交易的時間以及交易的對象。確定交易時間,是為了收集證據(jù)和停息抗辯一方可能提出賣房款已消耗殆盡的事由。確定交易對象,是要看交易的下家是否具有惡意,是否是公平交易,是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為共同財產(chǎn)的事實。然后,去法院提起訴訟。

  2、贈與的,未過戶的,可以直接請求法院確認贈與行為無效。過戶的,可到房地產(chǎn)交易中心查詢證據(jù)。查詢受贈人的情況,進而提起訴訟。

  3、以他人名義買房的,最常見的是以父母兄妹的名義購買。如果一方并不富裕的父母或兄妹擁有巨值的房產(chǎn),就有可能存在這種情況。

  4、婚前雙方出資購房記在一人名下的,此時最重要的就是買房出資證明。因此,注意查詢出資匯款銀行記錄,或信用卡刷卡記錄,以證明有出資事實;在此提醒以下,婚前購房出資切記,要將自己名子寫入產(chǎn)證,或與另一方達成出資協(xié)議,避免出現(xiàn)離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為,損害自己的利益。

  夫妻一方擅自出賣共有房產(chǎn)是否有效?

  1、夫妻一方擅自將夫妻共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人,所簽訂的房屋買賣合同無效。

  夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋,雖然所有權(quán)登記在一方名下,但是仍然屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。登記一方未經(jīng)另一方同意,擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給他人,是無權(quán)處分的行為,如果得不到另一方的追認,所簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同就是無效合同。買受人如果明知一方為擅自處分,或者房屋尚未辦理所有權(quán)變更登記,就不構(gòu)成善意取得。

  2、夫妻一方將共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給雙方的親屬或其他有利害關(guān)系的第三人,如果第三人明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方的同意,則單方處分無效。

  夫妻一方將共同財產(chǎn)單方處分給第三人的情況下,如第三人是夫妻雙方的親屬或者其他有利害關(guān)系的人,則對其善意的認定應(yīng)當(dāng)采取更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),如有充分理由推定其明知或應(yīng)知該處分未經(jīng)另一方同意,其不能被認定為善意第三人,夫妻一方單方對該共同財產(chǎn)的處分無效。

  3、夫妻一方擅自處分房產(chǎn)因受讓方善意取得而有效。

  登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,不應(yīng)予以支持。

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