一、假離婚買房案例

　　陳先生在婚前貸款購(gòu)買了一套房產(chǎn)，并登記為房屋權(quán)利人，后陳先生與王女士結(jié)婚并育有一子，婚后兩人為了可以購(gòu)買第二套房產(chǎn)假離婚，并簽訂了一份《自愿離婚協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容約定：目前居住房產(chǎn)歸兒子與陳先生共同所有，兒子撫養(yǎng)權(quán)歸陳先生，陳先生承擔(dān)該房產(chǎn)剩余貸款，在兒子未滿18歲前不得私自變更、轉(zhuǎn)讓該房屋，否則女方有權(quán)向法院起訴要回兒子的監(jiān)護(hù)權(quán)及撫養(yǎng)權(quán)，并根據(jù)房產(chǎn)交易中心發(fā)票為準(zhǔn)，將全部交易金額歸兒子所有;在兒子滿18周歲后，該房產(chǎn)需要與兒子共同協(xié)商處置，不得私自變賣、轉(zhuǎn)讓，否則兒子有權(quán)要求取得全部份額。協(xié)議還約定，女方離婚后仍居住在該房屋中。離婚手續(xù)辦理后不久，王女士便以個(gè)人名義購(gòu)置了一套房產(chǎn)，并登記為房屋權(quán)利人。三天后，陳先生與王女士再次登記結(jié)婚。可好景不長(zhǎng)，兩人因家庭瑣事產(chǎn)生矛盾，于是，王女士向法院起訴，要求確認(rèn)陳先生所住房屋為兒子與陳先生共同所有。陳先生辯稱：《自愿離婚協(xié)議書》是基于特定目的訂立的，當(dāng)時(shí)假離婚是為了享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，購(gòu)房成功后兩人復(fù)婚，因此，該協(xié)議不再具有約束力。法官認(rèn)為：從王女士離婚、購(gòu)房、辦理過(guò)戶手續(xù)、復(fù)婚等時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及王女士婚后仍居住在爭(zhēng)議房屋的事實(shí)來(lái)看，認(rèn)為《自愿離婚協(xié)議書》中關(guān)于系爭(zhēng)房屋的條款，可以認(rèn)定為非兩人的真實(shí)意思表示，對(duì)兩人沒(méi)有約束力。即使《自愿離婚協(xié)議書》發(fā)生效力，在原、被告復(fù)婚后，離婚協(xié)議未履行的部分也應(yīng)終止履行，在兩人沒(méi)有特別約定的情況下，原告沒(méi)有權(quán)利要求被告繼續(xù)履行離婚協(xié)議。最終，法院判決采納了被告的抗辯意見(jiàn)。

　　二、評(píng)析

　　（一）什么是假離婚

　　假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后復(fù)婚再婚的離婚行為。

　　（二）虛假離婚的法律效力

　　虛 假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對(duì)于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣 告無(wú)效。2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無(wú)效的請(qǐng)求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的 發(fā)生法律效力。

　　（三）假離婚買房的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　1、假離婚證騙買房小心官司

　　銀根緊縮背景下，市民購(gòu)買二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開(kāi)發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。

　　2、假離婚買房小心假戲真做

　　在許多成都離婚律師曾經(jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒(méi)有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來(lái)規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒(méi)有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無(wú)房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。“夫妻為躲避債務(wù)而假離婚，但沒(méi)過(guò)多久因?yàn)楦星椴缓险娴碾x婚了，財(cái)產(chǎn)該如何分割?”放眼望去，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)為了躲避債務(wù)假離婚，結(jié)果去雞飛蛋打的事情。那么，假離婚財(cái)產(chǎn)糾紛怎么辦，財(cái)產(chǎn)可否要求重新分割呢？假離婚是指夫妻雙方為了達(dá)到某種目的，如躲避債務(wù)、滿足購(gòu)房條件等，雙方協(xié)商對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割并辦理假離婚的。我國(guó)婚姻法不承認(rèn)假離婚，沒(méi)有假離婚的說(shuō)法。因此，對(duì)于假離婚的，想要達(dá)到離婚的效果必須雙方去民政部門辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證，或者夫妻雙方去法院起訴離婚(此種情況比較少見(jiàn)，因?yàn)槭羌匐x婚，夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割的意見(jiàn)是一致的，所以不會(huì)通過(guò)法院辦理離婚)。因此，夫妻雙方協(xié)商的假離婚，只要辦理了離婚登記，領(lǐng)取離婚證的，在法律上就視為真離婚，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的分割，在領(lǐng)取離婚證時(shí)已經(jīng)生效。除非在訂立離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形，發(fā)現(xiàn)之次日起一年內(nèi)可以重新申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)分割，否則離婚協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議是不能要求重新分割的。

　　（四）在現(xiàn)實(shí)生活中，假離婚財(cái)產(chǎn)糾紛怎么辦存在兩種情況：

　　1、 辦理假離婚后，夫妻雙方未同居的。

　　此種情況下，發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛的處理方式就比較簡(jiǎn)單。首先，辦理了離婚登記的，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫等情形存在的，離婚協(xié)議生效后財(cái)產(chǎn)是無(wú)法請(qǐng)求重新分割的。

　　2、 辦理假離婚后，夫妻雙方依舊生活在一起，同居的。

　　辦理假離婚后，同上面的情況一下，夫妻雙方協(xié)商的離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議已經(jīng)生效，除非有欺詐、脅迫情形發(fā)生的，財(cái)產(chǎn)不能要求重新分割。但是，由于夫妻雙方離婚后依舊共同生活在一起，形成同居關(guān)系，在財(cái)產(chǎn)分割發(fā)生糾紛的，按照婚姻法司法解釋的規(guī)定，同居共同所得的財(cái)產(chǎn)分割時(shí)按照一般共有財(cái)產(chǎn)處理，也就是說(shuō)條件一樣的情況下，平均分割。共同所得的財(cái)產(chǎn)是指雙方共同勞動(dòng)、經(jīng)營(yíng)或管理的財(cái)產(chǎn)。同居期間的共同財(cái)產(chǎn)如何分割，總結(jié)起來(lái)有以下幾點(diǎn)：第一，如果同居雙方能就共同財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成協(xié)議，則按雙方的協(xié)議處理;第二，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，由法院依法分割;第三，雙方的共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，但要綜合考慮雙方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度，照顧婦女、兒童的合法權(quán)益和無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益;第四，雙方同居期間為共同生活而形成的債權(quán)、債務(wù)，一般按雙方的共同債權(quán)、債務(wù)處理;第五，一方在共同生活期間患重病未治愈的，法院可判決其多分財(cái)產(chǎn)或由另一方給予適當(dāng)幫助。對(duì)于離婚后，協(xié)議的財(cái)產(chǎn)分割無(wú)權(quán)請(qǐng)求重新分割。

　　在生活中，假離婚的誘因大部分是債務(wù)、申請(qǐng)政策房等，對(duì)于躲避債務(wù)的，如果是夫妻共同債務(wù)的，夫妻雙方之間的財(cái)產(chǎn)分割約定并不能對(duì)抗債權(quán)人索要債權(quán)，即貌似技高一籌的假離婚，對(duì)債權(quán)人并沒(méi)有任何影響。而對(duì)于夫妻一方個(gè)人債務(wù)的，假離婚可能有點(diǎn)用處，但是風(fēng)險(xiǎn)卻是巨大的。因此，假離婚的朋友們要慎重考慮，一旦發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛的，可就沒(méi)有機(jī)會(huì)要求財(cái)產(chǎn)重新分割了，人財(cái)兩失可是很不爽的事情。