婚姻律師　

　　一、案例

　　2007年，何某購房，并與戀人顧某登記為共有人。2010年前后二人分手。2011年初何某準備將該房出賣購置其他房產(chǎn)，但房產(chǎn)證上卻有顧某的名字，輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上顧某后顧某卻以自己是房屋所有人為由要求分得售房款的一半，否則就不同意何某賣房子。2012年何某以其獨自出資購房并一直償還按揭款為由，訴請確認該房屋歸其全部所有。

　　二、焦點

　　戀愛期間購房并登記為共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時，未出資亦未償還按揭款一方，是否應認定享有該房屋所有權(quán)?

　　三、法律評析

　　何某出于對顧某的感情和信任，亦為早日促成婚姻成立，何某將自己獨自出資購買的房屋權(quán)屬登記為雙方各半行為，可視為附條件的民事法律行為，所附條件即為雙方結(jié)婚。《民法通則》第62條規(guī)定：“民事法律行為可以附條件，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。”因顧某購房、還貸均未出資，且其未與何某結(jié)婚，顧某失去了受領(lǐng)并保持房屋一半所有權(quán)的根據(jù)，房屋應從由何某名義登記占有一半狀態(tài)變更為何某全部所有。

　　顧某主張其享有房屋份額系何某無償贈與，但未提供贈與合同證實其主張，且何某本身家庭經(jīng)濟情況并不富裕，購房時還要向銀行貸款 21萬元支付房款，何某將當時價值 30 萬余元房產(chǎn)一半，無償贈與顧某有悖常理，亦不符合客觀現(xiàn)實。何某在 2011 年想賣掉房屋，找顧某協(xié)商時，顧某不同意簽名，何某此時才知道權(quán)利被侵害，何某2012起訴主張權(quán)利，未超過兩年訴訟時效，判決訴爭房屋權(quán)屬全部歸何某所有。

　　因此，根據(jù)法院審判實踐，一方戀愛期間基于締結(jié)婚姻愿望購房并將房產(chǎn)登記為與戀愛對方共有，在雙方未能締結(jié)婚姻時，另一方未出資亦未償還按揭款的，應認定房屋產(chǎn)權(quán)歸出資方所有。

　　四、法律問題

　　“一生一世一雙人”并不是現(xiàn)代人的都采用的婚姻形式。很多夫妻在離婚時都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，那么準夫妻買房需要注意什么呢?

　　如果房子登記在準夫妻雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時，不要忘記對各自的出資額做個約定公證。

　　戀愛時兩人你好我好，可能不在意誰出多少錢這樣的問題，但戀愛關(guān)系不受法律保護，一旦兩人談崩，再來搞財產(chǎn)分割，就容易產(chǎn)生糾紛。因為大多數(shù)準夫妻在買房、裝修過程中的出資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果最后難以認定兩人的出資情況，就容易引起矛盾。戀愛期間購買的房屋，一般來說登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買(即登記在兩人名下，如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否是兩人名字)，則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應當返還女方錢財。這里有個前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒有證據(jù)，也很難得到保障。

　　戀人婚前購房建議采用“聯(lián)名”方式，也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上。聯(lián)名購房”的程序并不復雜，在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼，等到辦理房產(chǎn)證的時候，男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件。準夫妻婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式，首先保證兩個人對房屋共同享有所有權(quán)。此外，個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議，證明自己在購房中的出資額度或比例等，以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭。