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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
如何調(diào)查夫妻財產(chǎn)狀況?
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2016-10-25 點擊數(shù):14
一、銀行存款、信用卡查詢?nèi)∽C
離婚財產(chǎn)分割中涉及的銀行存款問題,應(yīng)注意兩個問題:(1)法院判決分割的是現(xiàn)有的銀行存款余額;(2)在訴訟過程中或起訴以前對方轉(zhuǎn)移的存款應(yīng)為賠償之訴。為此,在調(diào)取對方的銀行存款情況時,要調(diào)查兩個方面的內(nèi)容,即存款余額及一定期限內(nèi)的存取款明細(xì)。一般情況下,對方的銀行存款情況當(dāng)事人或律師均無法直接到銀行申請查詢,只能由律師向法院申請調(diào)查令或直接申請法院至銀行調(diào)取。而法院接受申請的前提是,必須提供對方的具體開戶銀行名稱及銀行賬號。為此,當(dāng)事人及律師要做的是,查詢到對方的銀行賬號。 在實踐中有以下幾種收集途徑:(1)對方留在家中的存折及銀行卡,對這些材料進(jìn)行復(fù)印或抄錄即可;(2)對方留在家中的銀行卡刷卡消費憑證;(3)對方的銀行存、取款憑證;(4)對方記錄在筆記本上的備忘銀行賬號。有的時候,可能只知道銀行賬號,但是不知道在哪個銀行及具體的儲蓄所開立的。此時,可根據(jù)銀行賬號向各銀行的客服咨詢熱線查詢。有聰明的人,還能猜到對方的銀行密碼,那么在電話中就能查詢到對方的銀行存款余額。可根據(jù)這些信息,決定是否采取相應(yīng)的保全措施,及明確要保全的金額。
二、工資報酬查詢?nèi)∽C
在離婚財產(chǎn)分割中,一方的工資報酬并不能直接作為夫妻共同財產(chǎn)分割的依據(jù),主要的原因是:離婚時夫妻共同財產(chǎn)的分割是以現(xiàn)有財產(chǎn)為基礎(chǔ)。因此,查詢對方的工資報酬往往是作為對方應(yīng)承擔(dān)的撫養(yǎng)費的一個衡量標(biāo)準(zhǔn)。 在查詢對方的工資收入信息時,要注意以下三個方面的問題:(1)現(xiàn)在大多數(shù)的單位都以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付工資,而銀行工資賬戶內(nèi)的資金往往會比單位對外出具的工資證明要多。因而,除了要求對方單位出具工資收人證明外,還應(yīng)要求提供發(fā)放工資的銀行賬號;(2)方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的住房公積金及住房補貼亦屬于夫妻共同財產(chǎn),在查詢工資收人時,可一并要求提供住房公積金及住房補貼的發(fā)放情況;(3)對方的辭職經(jīng)濟(jì)補償金(買斷工齡),與一般意義上的工資所得不同,與身份具有嚴(yán)格、密切的關(guān)系,屬子一方的個人財產(chǎn),不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。 在正常情況下,可以請律師去調(diào)查,律師開具律師事務(wù)所的調(diào)查介紹信至單位查詢時,能夠得到對方的工資收人證明,但對于銀行工資賬號、住房公積金及住房補貼的發(fā)放情況則會要求法院調(diào)取。所以,在查詢對方的工資收人情況時,不如直接向法院申請開具調(diào)查令或申請法院直接調(diào)取。有的時候,對方可能在短時間內(nèi)變換了幾個不同的單位,則需要到這些單位一一調(diào)取。
三、股票交易及資金賬戶信息查詢?nèi)∽C
一般來說,股票賬戶內(nèi)的資金由兩部分構(gòu)成:(1)股票的當(dāng)前市場價值。(2)股票資金賬戶內(nèi)的余額。實踐中常出現(xiàn)爭議的是,由于股票的市場價值波動性較大,既可能增值,也可能出現(xiàn)貶損的情況,此時該以何種價格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分割就需要雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商不成,法院會取一個時間點(一定期限內(nèi)的平均值)確定股票的價格,判由持有股票的一方支付一半的對價給另一方。對于股票交易信息的查詢,若能舉出具體的證券開戶公司最好,法院可依申請直接到該證券公司調(diào)取對方的開戶信息。若不能給出具體的證券開戶公司,則必須憑對方的身份證號至中國證券上海結(jié)算公司或中國證券深圳結(jié)算公司調(diào)查,但手續(xù)上會煩瑣得多。由于股票交易的特殊性,現(xiàn)如今的股票交易都會委托第三方銀行進(jìn)行資金托管,即股票的資金均由第三方銀行轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出。為此,申請法院調(diào)查的內(nèi)容亦有兩部分,一為股票交易對賬單;一為賬戶資金對賬單。
四、公司股權(quán)信息查詢
夫妻在公司中的股權(quán)情況,相較以上各類財產(chǎn)的查詢更為簡便一些,但在價值的評估上卻是極其困難的一類。在財務(wù)在處理上,守法經(jīng)營、客觀作賬的公司實在少之又少。而經(jīng)濟(jì)交往的便捷,仍有大量的“皮包公司”存在,這些公司每年的營業(yè)額大得驚人,利潤也是不菲,而每年的財務(wù)報表上則可能是虧損。而公司價值的模糊,以及《公司法》對股東權(quán)益的特殊保護(hù)(股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓只需經(jīng)過股東會通過即可),給非公司股東一方的配偶維權(quán)帶來極大的困難。實踐中,建議當(dāng)事人向法院申請對對方的股權(quán)進(jìn)行保全,以防止對方進(jìn)行貌似合法的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。公司股權(quán)信息的查詢,也可請專業(yè)的律師,律師憑執(zhí)業(yè)證、律師事務(wù)所介紹信及當(dāng)事人的委托代理合同可直接到工商部門查詢,查詢的內(nèi)容涉及開業(yè)申請、公司章程、年檢報告,有法院的立案通知書,還可以查詢到企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表及損益表。
五、房產(chǎn)信息查詢
房產(chǎn)情況是如今離婚爭議中主要的財產(chǎn)分割內(nèi)容。配偶在多數(shù)情況下知道在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買有多少套住房,但仍有不少粗心的妻子,若家庭中購買有多套住房的時候,只知道小區(qū)名稱,具體在哪單元幾層幾號就不知道了,有的甚至只知道大致的方位。使得調(diào)查起來增添不少的麻煩。當(dāng)然,也不排除有的配偶故意隱瞞房產(chǎn)的購置情況。實務(wù)中常遇到的問題,知道在具體的小區(qū)內(nèi),不知道具體的房間號,遇到這種情況建議請專業(yè)的律師幫忙調(diào)查,因為律師一般可憑律師調(diào)查介紹信根據(jù)對方當(dāng)事人的姓名及身份證號碼找物業(yè)公司查詢。物業(yè)公司常會配合。查詢到具體的位置后,再向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記情況。需要注意的是,房屋的所在地址并不一定是房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的地址名稱,有的房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)名稱不符,便不會提供查詢,即便產(chǎn)權(quán)人的名稱是一致的。為此,一定要向物業(yè)公司詢問清楚,產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述是怎樣的。遇有物業(yè)公司不予配合的,律師可向法院申請出具調(diào)查令或由法院直接調(diào)查對方在該小區(qū)購買房屋的具體地址。一般情況下,律師可憑調(diào)查介紹信向房屋管理部門提供了詳細(xì)的地址及產(chǎn)權(quán)人的名稱,能夠獲得產(chǎn)權(quán)登記查詢證明,依此就可主張房屋產(chǎn)權(quán)分割。如果是個人自己去調(diào)查,除非有關(guān)系,一般是不會查到的。