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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
不宜分割遺產(chǎn)之處理
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-01-08 點擊數(shù):13
由于離婚會涉及財產(chǎn)的分割問題,那么,是不是所有的財產(chǎn)都可以進行分割呢?答案當(dāng)然是否定了。我國《繼承法》第二十九條第二款規(guī)定:“不宜分割的遺產(chǎn),可以采取折價、適當(dāng)補償或共有等方法處理。”“不宜分割的遺產(chǎn)”呢?
對于“不宜分割的遺產(chǎn)”而言,不是說它絕對不能分割,而是說如對遺產(chǎn)標(biāo)的物本身進行實物分割,可能會改變其性質(zhì)或損害其實際效用的遺產(chǎn)。對于此種遺產(chǎn),應(yīng)當(dāng)本著“有利于生產(chǎn)和生活需要,不損害遺產(chǎn)的效用”的原則,按照遺產(chǎn)標(biāo)的物的種類、性能、經(jīng)濟用途以及繼承人的需求等,采取折價、適當(dāng)補償或共有等方法處理。
具體說來, “折價”,是指將不宜分割的遺產(chǎn)實物變賣等折為現(xiàn)款,由各繼承人接應(yīng)繼份額的比例,分配現(xiàn)款; “適當(dāng)補償”是指將不宜分割的遺產(chǎn)由最需要該遺產(chǎn)的一名繼承人繼承,對其他繼承人的損失,由此人按各自應(yīng)繼份額的比例,給予適當(dāng)補償。而 “共有”,則是指遺產(chǎn)中有不宜分割物,各繼承人均堅持繼承,則不分割遺產(chǎn),由各繼承人共同繼承,按各自應(yīng)繼份額的比例對該物享有同比例的所有權(quán)。
而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,在進行遺產(chǎn)分割時,主要遵循以下原則:
1、遺產(chǎn)分割自由原則。遺產(chǎn)分割請求權(quán)從性質(zhì)上說,屬于形成權(quán),權(quán)利人得隨時行使,并不因時效而消滅,并且因遺產(chǎn)共有只是一種暫時的共有,不同于以維持共同的生產(chǎn)和生活為目的普通的共同共有,其原本就以遺產(chǎn)的分割為終局目的,因此,繼承入得隨時請求分割遺產(chǎn)并不會損害他人的利益。當(dāng)事人請求分割遺產(chǎn)的,他人不得拒絕。當(dāng)事人可以協(xié)商分割遺產(chǎn),也可以通過訴訟程序請求分割遺產(chǎn)。
2、保留胎兒繼承份額的原則。《繼承法》第28條規(guī)定:“遺產(chǎn)分割時,應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的,保留的份額按照法定繼承辦理”。分割遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的,應(yīng)從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回。(注:最高院《貫徹繼承法意見》第45條)當(dāng)然,由于為胎兒保留的遺產(chǎn)份額,如胎兒出生時是死體的,由被繼承人的繼承人繼承,因此,若胎兒出生時為死體的,則不必從繼承人所繼承的遺產(chǎn)中扣回。
3、互諒互讓、協(xié)商分割原則。遺產(chǎn)分割時,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)互諒互讓,協(xié)商處理,無論是遺產(chǎn)分割的時間,還是分割的方法、分割的份額,都應(yīng)按繼承人協(xié)商一致的意見辦理,當(dāng)然,若當(dāng)事人協(xié)商不成,可以請調(diào)解委員會調(diào)解,也可以向法院提起訴訟。
4、物盡其用原則。這是指遺產(chǎn)分割時,應(yīng)當(dāng)從有利于生產(chǎn)和方便生活出發(fā),注意充分發(fā)揮遺產(chǎn)的效用,不損害遺產(chǎn)的價值。人民法院在分割遺產(chǎn)中的房屋、生產(chǎn)資料和特定職業(yè)所需要的財產(chǎn)時,應(yīng)依據(jù)有利于發(fā)揮其使用效用和繼承人的實際需要,兼顧各繼承人的利益進行處理。(最高院《貫徹繼承法意見》第58條)