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公公婆婆把房子過戶給老公了,那這個房子我有份嘛? 2022-09-16 14:52:31 吳紅
你好,婚內過戶的一般屬于夫妻共同財產(chǎn)的,除非公公婆婆書面表示只給男方除外。具體需要看是如何過戶的,如果是以贈與的方式給你老公,并且登記在你老公個人名下,屬于公公婆婆贈與給你老公的個人財產(chǎn),跟你沒有關系,如果是以買賣的方式過戶,那么屬于夫妻共同財產(chǎn)。
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你好,我自己沒有出錢,但是對方買房加上我的名字了,那這樣有用嗎? 2022-09-16 14:50:02 楊聰
你好,實際上一方將個人的房產(chǎn)加上另一方的名字,屬于贈予性質,接受贈予的一方無償取得財產(chǎn)是不需要出錢的,加了名字贈予行為就已經(jīng)完成,個人財產(chǎn)就變成夫妻共同財產(chǎn),所以房產(chǎn)加名,當然是有用的。
不得不知道的離婚協(xié)議書的七大法律誤區(qū)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-05-18 點擊數(shù):83
“愿得一人心,白首不相離”的愛情故事是人人都想擁有的,但是裸婚、閃婚等新的婚姻方式?jīng)_擊傳統(tǒng)的婚姻觀念。據(jù)悉,目前我國已經(jīng)步入了“離婚時代”。而當婚姻走到盡頭時,我們如果才能保證自己的合法權益不被侵害,如何才能無后顧之憂的解決財產(chǎn)分配、子女撫養(yǎng)問題呢?
離婚時,常常有一方急于結束不幸的婚姻,草率簽訂一份離婚協(xié)議書;離婚后,分配利益較少的一方后悔,想重新分割財產(chǎn)或確定子女撫養(yǎng)權。而由于原離婚協(xié)議書簽訂的較為簡易,法院又往往不會對離婚的條件重新認定。所以,在簽署離婚協(xié)議書時,一定要避免以下這些誤區(qū)!
誤區(qū)一:“各自名下的存款歸各自所有”
上述條款對有錢隱匿不報者有利,因為一方要舉證證明另一方簽訂離婚協(xié)議時隱匿銀行存款相對困難。
在離婚協(xié)議中,應當將截止到離婚協(xié)議簽定之時、雙方明下的銀行存款情況詳細列出,包括開戶行、開戶名、帳號、存款余額、幣種等。一方離婚后不履行,另一方可以根據(jù)離婚協(xié)議記載的存款信息,及時查到存款的支取情況及錢款的去向。
誤區(qū)二:“財產(chǎn)已分割完畢”
離婚協(xié)議涉及的財產(chǎn)分割內容應當具體、明確,具有針對性和指向性。
現(xiàn)實中,雙方在對住房、存款等財產(chǎn)的歸屬約定后,往往結尾加上一句“財產(chǎn)已分割完畢”,該表述應理解為系針對前述財產(chǎn)而言,不能毫無依據(jù)的無限制地進行擴大解釋和理解。在雙方對具體的、重大財產(chǎn)的分割僅部分作了明確約定,另外部分沒有明確約定的情況下,僅以離婚協(xié)議中有“雙方財產(chǎn)已自行分割完畢”的表述及一方已實際掌控該重大財產(chǎn)的情形,而認定該未作明確約定的重大財產(chǎn)權益已進行分割的主張于法無據(jù)。
誤區(qū)三:“男女雙方名下其他財產(chǎn)歸各自所有”,“男女雙方無其他財產(chǎn)爭議”
在協(xié)議離婚時,雙方是在已知曉對方財產(chǎn)情況下、形成一致的意思表示而簽訂了離婚協(xié)議書的。若依據(jù)上述條款,離婚后一方發(fā)現(xiàn)另一方隱匿了房產(chǎn)或存款,極有可能失去了索要隱匿財產(chǎn)的勝訴機會。
誤區(qū)四:僅僅約定“婚后按揭購房歸一方所有,該方還貸”
婚后按揭購房,夫妻作為共同還貸人,僅憑《離婚協(xié)議書》并不能當然解除一方對銀行的還貸義務,必須向銀行要求減少共同還貸人。否則,該方會因未清償貸款而不能貸款購房、投資等。
在辦理銀行貸款變更手續(xù)時,銀行一般會嚴格要求當事人雙方到場;事先了解銀行是否同意變更主貸人;變更后的還貸人月工資收入不足貸款金額的2倍,銀行一般不會同意變更主貸人或減少共同抵押人,除非當事人另行提供擔保人或采取其他擔保措施。
誤區(qū)五:離婚協(xié)議中將夫妻共同房產(chǎn)贈與子女
上述共同房產(chǎn)系已取得房屋產(chǎn)權證明的房屋,離婚后房產(chǎn)過戶給子女前,任意一方均可撤銷共同房產(chǎn)個人份額的贈與。
在去民政局登記離婚前,可以先辦理房屋過戶手續(xù),或者公證《離婚協(xié)議書》,如此上述贈與才具有不可撤銷的效力。
誤區(qū)六:分割房產(chǎn)的同時忽視戶口遷移的約定
離婚協(xié)議約定房產(chǎn)歸屬一方,另一方在離婚后拒絕將戶口遷出的,一方起訴要求強制另一方遷出戶口的(侵權),法院一般不會受理;公安機關往往答復此類請求不符合強遷的法律規(guī)定。
在《離婚協(xié)議書》中可以約定,一方在離婚手續(xù)辦理完畢后的一定期限內,自行將戶口遷出,逾期應當支付不便補償(非違約金);因一方戶口不能遷出的原因給另一方轉售房屋房價產(chǎn)生不利影響的,該方應賠償差價部分。
誤區(qū)七:撫養(yǎng)費只能約定給付到孩子18周歲
雙方可約定支付撫養(yǎng)費至孩子大學畢業(yè),而在未約定撫養(yǎng)費支付期限的情況下,撫養(yǎng)期限適用法定的高中教育階段。
小結 與訴訟離婚相比,協(xié)議離婚具有省時、省力的優(yōu)勢,同時也不會出現(xiàn)訴訟離婚再見是仇人的尷尬。但協(xié)議離婚后,因履行協(xié)議、再次分割財產(chǎn)而引發(fā)的爭議也屢見不鮮,因此一份完善的《離婚協(xié)議書》就顯得至關重要了。