【基本案情】

　　1996年，陳女士和趙先生登記結(jié)婚。1998年，兩人在趙先生老家的農(nóng)村宅基地上蓋了3間平房。2010年，這3間平房拆遷，他們獲得一套位于鎮(zhèn)江新區(qū)、面積120平方米的商品房。因拆遷房屋建房證等均是趙先生的，拆遷后該房屋被登記在趙先生一人名下。2014年，因兩人感情不和，陳女士向法院起訴離婚。審理期間，趙先生將其名下那套商品房賣(mài)給同事劉先生。陳女士認(rèn)為趙先生將房屋低價(jià)賣(mài)給劉先生，是兩人惡意串通損害自己的利益。于是，她將丈夫和劉先生一起告上法庭，請(qǐng)求法院判令房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　【案情進(jìn)展】

　　審理中，趙先生辯稱，該房屋是老房子拆遷分的，老房子建造時(shí)大部分資金是自己的婚前財(cái)產(chǎn)，且該房子登記在自己名下，因?qū)儆谧约旱膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)。而劉先生稱，自己很久之前就有購(gòu)房意愿，和趙先生也是多年朋友，知道房子是趙先生老家拆遷分的，房屋也登記在他一人名下，是其婚前財(cái)產(chǎn)，所以就認(rèn)為不需要征得陳女士同意。雙方交易的價(jià)格也符合市場(chǎng)價(jià)。

　　審理中，法院委托估價(jià)單位對(duì)該房屋進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)報(bào)告顯示，該房屋市場(chǎng)價(jià)值為42萬(wàn)元。經(jīng)查，劉先生購(gòu)房的總價(jià)款為25萬(wàn)元，與房屋評(píng)估價(jià)值差距懸殊。

　　【法院判決】

　　法院認(rèn)為，趙先生老家的三間房屋是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同建造，趙先生無(wú)法證明系其婚前財(cái)產(chǎn)出資建造，應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故拆遷后分得的商品房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。劉先生作為趙先生的朋友，明知陳女士和趙先生是夫妻關(guān)系，僅憑趙先生自稱該房是個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，無(wú)理由地認(rèn)為對(duì)方有權(quán)處分系爭(zhēng)房屋，主觀上并非善意。綜上所述，趙先生在離婚期間為轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)擅自處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)，劉先生則明知趙先生和陳女士是夫妻關(guān)系，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同由趙先生一人簽訂、房款由趙先生一人收取、房屋交接與趙先生一人完成的情況下，以明顯不合理的低價(jià)購(gòu)得房屋，兩被告為了各自利益相互串通，損害陳女士的利益，法院最終認(rèn)定該房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。