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夫妻一方約定將個人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈與方可以請求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈與一章的規(guī)定,贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
一方擅自處分共同財產(chǎn)行為效力的認(rèn)定
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時間:2015-07-23 點擊數(shù):44
【案例回放】小陳與小童(女)1996年登記結(jié)婚,婚后,二人經(jīng)過辛苦打拼,在江蘇常州市租了店面開了兩家服裝店,經(jīng)營某品牌服裝專賣,事業(yè)上蒸蒸日上,可隨著時間的推移,倆人夫妻感情卻一落千丈,小童曾向法院訴訟過離婚,因法院認(rèn)定夫妻雙方感情未破裂駁回了小童的離婚訴求。之后小陳離開了小童獨自外出打工,小童仍在江蘇常州市經(jīng)營服裝業(yè)務(wù),期間,小童將兩服裝店內(nèi)的財產(chǎn)等未經(jīng)過小陳同意私自轉(zhuǎn)讓給他人,獲得了一定的價款,此行為致使夫妻雙方矛盾更力激化。小陳無奈訴至法院,要求離婚,并訴求將轉(zhuǎn)讓店面所得價款的一半判歸自己所有。
【意見分歧】在離婚案件中,往往會涉及到夫妻一方擅自處分夫妻共同財產(chǎn)行為效力的認(rèn)定問題,如本案中小童擅自轉(zhuǎn)讓夫妻共有的店面。在司法實踐中對于這種擅自處分行為的效力存在爭議,主要有兩種觀點:
一種意見認(rèn)為,夫妻一方處分夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)是一種種效力待定行為。因為夫妻一方有“家事”代理權(quán),一方作出的行為應(yīng)當(dāng)視為另一方的默認(rèn),即便不是默認(rèn)或可經(jīng)過夫或妻一方追認(rèn)該行為后,即具有法律效力,因而夫或妻一方處分夫妻共同財產(chǎn)行為至少應(yīng)認(rèn)定是一種效力待定行為。
另一種意見認(rèn)為,此種處分行為是一種無效的民事法律行為。《民法通則》第五十八條第四(項)規(guī)定:“惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的行為,屬于無效的民事行為;第五(項)規(guī)定“違反法律或社會公共利益的;”中,本案中,小童未經(jīng)小陳同意,自轉(zhuǎn)讓行為店面行為一方面侵害了作為共有人小陳的財產(chǎn)權(quán),損害了小陳的財產(chǎn)權(quán),可以認(rèn)定損害了第三人的合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)自然無效;另外,該行為也違反了我的民法通則上關(guān)于共有人對共有財產(chǎn)處分的相關(guān)規(guī)定,也是一種違反法律的行為,因而也應(yīng)判定是無效的民事法律行為。
【法官說法】筆者同意第二種意見。夫妻一方擅自處夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是一種無效民事法律行為。其理由是:1、我國婚姻法第十七條規(guī)定:夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)應(yīng)歸夫妻共同所有……,夫妻雙方對共同財產(chǎn),有平等處理權(quán)。同時,我國婚姻法還規(guī)定,夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)除了雙方另有約定按份共有外,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是共同共有,因此本案中小童與小陳所經(jīng)營的店面及其內(nèi)部的服裝等物品雙方從未有約定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是共同共有的財產(chǎn);2、根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹<中華人民共和國民法通則>若干問題意見(試行)》第89條規(guī)定:"共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利,承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的,一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該項財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”顯然,小童處分夫妻共同的店面及財產(chǎn)時小陳是不知情的,更未取得小陳的同意,其行為違反了法律的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;3、小童處分財產(chǎn)行為不是效力待定行為。本案考察的小童的行為是民事單方行為,而并非是考察小童與轉(zhuǎn)讓方的雙方的合同行為,效力待定是特指訂立合同的行為,即合同是否有效,對合同雙方當(dāng)事人可有法律約束力。本案中,小童處分財產(chǎn)行為是單方的民事法律行為,認(rèn)定該行為的效力時不需要考慮受讓方的,所有不存在效力待定問題的;4、我國民法通則是關(guān)于民事法律行為的分類中,根據(jù)效力情況分,只有有效民事法律行為、無效民事法律行為和可撤銷民事法律行為,沒有所謂的效力待定的民事法律行為,將案中小童處分夫妻共同財產(chǎn)行為認(rèn)定為效力待定是混淆了訂立合同的雙方行為與小童處分財產(chǎn)的單方行為。