在未登記結(jié)婚時(shí)，一方個(gè)人擁有個(gè)人房屋財(cái)產(chǎn)，兩人結(jié)婚后，該房屋是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)呢?

　　【案情再現(xiàn)】

　　王某(女)與李某(男)于2004年5月16日結(jié)婚，雙方均系再婚，王某攜子與李某婚后共同生活。王某再婚前有房屋一處。李某對(duì)王某家庭暴力，還要求與王某離婚，并要求王某將其名下的房子給李某。在李某的暴力威逼下，王某被迫同意與李某離婚。雙方于2004年6月10日同李某到婚姻登記管理機(jī)關(guān)辦理了離婚手續(xù)，簽訂了將王某的房屋歸李某，由李某給付王某10萬(wàn)元的離婚協(xié)議。就在簽訂協(xié)議后5天(2004年6月15日)，在雙方均未履行協(xié)議的情況下，王某與李某復(fù)婚。此外，早在2004年2月(當(dāng)時(shí)雙方未結(jié)婚)，李某單位集資建房，140平米，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。首付款60000元為王某所出，并以李某名義貸款250000元，在共有欄內(nèi)簽上王某名字。2006年4月王某用出售自己個(gè)人房產(chǎn)所得的40萬(wàn)元中的25萬(wàn)元償還了銀行全部貸款(有證據(jù)證明)。2006年9月，王某起訴與李某離婚。

　　【法院審理】

　　一審法院認(rèn)定雙方當(dāng)初的離婚協(xié)議有效，王某原個(gè)人房屋歸李某所有，以“當(dāng)時(shí)雙方并未登記結(jié)婚”為由對(duì)集資房沒(méi)有認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而認(rèn)定為李某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李某給王某10萬(wàn)元。王某不服上訴至中院，二審改判，認(rèn)定王某原婚前個(gè)人房產(chǎn)還屬于其個(gè)人所有，并沒(méi)有因離婚協(xié)議而發(fā)生轉(zhuǎn)變，改判王某原個(gè)人所有權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方所購(gòu)集資建房的首付款60000元及歸還250000元貸款應(yīng)當(dāng)為王某婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其余價(jià)值為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按共同財(cái)產(chǎn)處分。

　　【律師視點(diǎn)】

　　所謂離婚協(xié)議是在離婚的前提下的雙方合意，如果離婚狀態(tài)被改變，離婚協(xié)議的基礎(chǔ)不復(fù)存在，離婚協(xié)議本身亦失去效力和約束力。本案是雙方通過(guò)復(fù)婚行為對(duì)原離婚協(xié)議的一種撤銷行為，通過(guò)撤銷恢復(fù)到原婚姻狀態(tài)和恢復(fù)雙方財(cái)產(chǎn)原狀。

　　房屋作為不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利歸屬應(yīng)以登記過(guò)戶為依據(jù)，在沒(méi)有過(guò)戶之前，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。本案在不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移前，雙方復(fù)婚，當(dāng)初雙方的協(xié)議內(nèi)容便沒(méi)有實(shí)際履行，產(chǎn)權(quán)證上面登記的名字還是王某，因此房屋的所有權(quán)人仍是王某，而非李某。