【法律咨詢】

　　我與張先生(化名)最近準(zhǔn)備登記結(jié)婚。我們雙方都是再婚，各有一個(gè)小孩。為籌備結(jié)婚，我出錢購買了一套住宅。另外，我自己還有一個(gè)店面出租。這兩件不動(dòng)產(chǎn)都是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為避免今后雙方因財(cái)產(chǎn)問題發(fā)生糾紛，我希望與張先生做婚前財(cái)產(chǎn)公證，但他不愿意。如果我們對婚前財(cái)產(chǎn)沒有公證的話，婚后這兩件不動(dòng)產(chǎn)是不是就轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)了?

　　【律師解答】

　　我國婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。”可見，我國婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無約定從法定。鑒于你講的情況，如果你們對上述兩件不動(dòng)產(chǎn)沒有約定，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，你的店面為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。你與張先生為籌備結(jié)婚購買的住房，如果你有證據(jù)證明(如房產(chǎn)證)是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它同樣不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，但如果你沒有證據(jù)證明是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐通常作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。為此，建議你與張先生還是事先約定為好，以免以后因財(cái)產(chǎn)歸屬問題產(chǎn)生糾紛。