婚后男方同意將雅居樂(lè)一套房與女方共有，雙方還簽了《協(xié)議書(shū)》，離婚時(shí)女方起訴要分一半，但房產(chǎn)未變更登記，男方可否撤銷(xiāo)?某中院此前審結(jié)了一宗離婚訴訟中，因協(xié)議未公證也未到房管部門(mén)變更登記， 法院認(rèn)定屬于可任意撤銷(xiāo)的贈(zèng)與，男方隨時(shí)可反悔。

　　婚前房產(chǎn)協(xié)議共有

　　未變更登記未公證

　　2004年，梁先生在結(jié)婚前，以個(gè)人名義購(gòu)得雅居樂(lè)的房產(chǎn)一套。2006年與李小姐結(jié)婚后，梁某就自愿簽訂了一份《協(xié)議書(shū)》，大致內(nèi)容為“本人梁某現(xiàn)自愿同意將其住宅的產(chǎn)權(quán)與妻子共同擁有。”但兩人一直沒(méi)有到房屋管理部門(mén)作產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　因?yàn)榧彝ガ嵤拢合壬c李小姐時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，兩人的感情也逐漸淡漠了。2013年梁先生曾向法院提起離婚訴訟，但隨后又撤回了。第二年，李小姐起訴要離婚，并且請(qǐng)求法院判令雅居樂(lè)這套房的50%產(chǎn)權(quán)歸她所有。

　　庭審時(shí)，梁先生同意離婚，但是不同意將房子分一半給前妻，他說(shuō)房子是自己婚前由父母出資購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)該屬于其父母的財(cái)產(chǎn)，自己只有居住權(quán);而且這份《協(xié)議書(shū)》其實(shí)是女方以脅迫手段迫使他簽訂的，當(dāng)時(shí)如果不簽名，女方就會(huì)認(rèn)為他沒(méi)有誠(chéng)意。

　　梁先生還指出，這份協(xié)議實(shí)際上并沒(méi)有真正履行，因?yàn)榧葲](méi)有到房管部門(mén)去變更登記，也沒(méi)有對(duì)協(xié)議書(shū)進(jìn)行公證。他認(rèn)為自己有權(quán)撤銷(xiāo)該房產(chǎn)的贈(zèng)與協(xié)議。

　　離婚女方要求分房

　　法院判協(xié)議可撤銷(xiāo)

　　法院生效裁判認(rèn)為，本案焦點(diǎn)是《協(xié)議書(shū)》的效力問(wèn)題，該協(xié)議屬于雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)一方婚前財(cái)產(chǎn)的約定。

　　但是，依照《婚姻法司法解釋(三)》第六條的規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《合同法》贈(zèng)與的規(guī)定處理。

　　本案中，涉案房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)變更依《物權(quán)法》第9條需登記才發(fā)生效力，而本案雙方雖約定產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與但未至房管部門(mén)進(jìn)行登記，故該房協(xié)議贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)份額并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。該贈(zèng)與協(xié)議亦未經(jīng)公證。

　　法院認(rèn)為，涉案的贈(zèng)與合同屬于任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，行使撤銷(xiāo)權(quán)不受法定撤銷(xiāo)一年時(shí)限的限制。梁先生現(xiàn)提出撤銷(xiāo)，符合法律的規(guī)定。據(jù)此，法院最終判決兩人離婚，駁回李小姐要求分房的訴求。

　　贈(zèng)與房產(chǎn)需登記才有效

　　本案值得探討的問(wèn)題是雙方于婚姻關(guān)系存續(xù)期間將一方婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)約定為共同共有，該約定屬于婚姻法第十九條下的夫妻財(cái)產(chǎn)約定?還是夫妻間的贈(zèng)與?如系贈(zèng)與，在變更登記前，贈(zèng)與人可否撤銷(xiāo)贈(zèng)與?

　　律師視點(diǎn)

　　夫妻財(cái)產(chǎn)約定是一種債權(quán)協(xié)議。基于房屋的巨大價(jià)值以及房屋產(chǎn)權(quán)的可分性，房屋的部分產(chǎn)權(quán)完全可以成立贈(zèng)與，這在事實(shí)上與法律上均是可能的。將男方婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)約定為夫妻共同所有，實(shí)際上是將房屋50%的產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與了女方。

　　在法律上，夫妻財(cái)產(chǎn)約定涉及到《婚姻法》第19條以及最新的《婚姻法司法解釋(三)》第6條的理解與適用問(wèn)題。

　　第19條被視作我國(guó)夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的法律依據(jù)，具有十分豐富的內(nèi)容。該條文規(guī)定了對(duì)兩類(lèi)財(cái)產(chǎn)的三種所有形式，即對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)和婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)，夫妻可以約定采取各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的方式，自由選擇的空間很大。

　　問(wèn)題在于，第19條并未規(guī)定財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)何時(shí)轉(zhuǎn)移。從物權(quán)公示的角度來(lái)看，公示的目的在于讓不特定的第三人知曉，以保障交易的便捷與安全。但夫妻財(cái)產(chǎn)約定僅夫妻雙方知曉，不具備公示性，所以無(wú)法直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效果。

　　根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第6條規(guī)定，婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，如贈(zèng)與合同未經(jīng)公證，贈(zèng)與方在房產(chǎn)變更登記前可以任意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

　　特別提醒：

　　房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，在贈(zèng)與房產(chǎn)的情況下，需要登記方能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。