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夫妻一方約定將個(gè)人所有的房屋與另一方共有,但沒有辦理房產(chǎn)加名登記,贈(zèng)與方可以請(qǐng)求法院撤銷嗎? 2021-12-27 09:51:03 李麗霞
夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方,因未辦理房屋變更登記手續(xù),依照《民法典》物權(quán)編的規(guī)定,房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移,而依照《民法典》關(guān)于贈(zèng)與一章的規(guī)定,贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈(zèng)與
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一方婚前付首付,婚后雙方共同還貸的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)如何分割 2021-12-27 09:49:44 羅京
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
一段手機(jī)視頻引發(fā)的千萬遺產(chǎn)之爭(zhēng)
來源:離婚律師網(wǎng) 作者:未知 時(shí)間:2015-04-27 點(diǎn)擊數(shù):11
摯友離世 情何以堪
2000年,張某在上海結(jié)識(shí)了同性摯友李某,兩人性情相投,不久便開始了在上海共同打拼創(chuàng)業(yè)的生活。事業(yè)起步不久,兩人聯(lián)名買了一套普通住宅,生活倒也舒適。隨著經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng),兩人商量著另買一套花園洋房。由于張某、李某二人都是外地戶口,上海對(duì)于外地戶口未婚者又出臺(tái)了限制購買一套住房的措施,李某遂將第一套房子的產(chǎn)權(quán)變更至張某一人名下,打算以自己之名另行購買一套。2012年,兩人精挑細(xì)選,相中一套800萬余元的花園洋房,立即以李某的名義買了下來。但是,由于兩人平時(shí)都較忙,房子買好沒有裝修并入住。
2012年6月,李某突感身體不適,不久被查出患有淋巴癌。李某離世,張某強(qiáng)忍著哀傷,與李某父母合力將其后事妥善處理,并開始著手按照李某的意愿將股票、基金以及現(xiàn)金等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)處理。
一時(shí)猶豫 保障全無
在離世的前幾天,李某在其父母和張跡都到場(chǎng)的情況下,口頭述說了一個(gè)財(cái)產(chǎn)分配的大致方案。按照李某的要求,張某讓自己手下請(qǐng)來公證人員。但是公證人員來的當(dāng)天,張跡猶豫了一下,或許不愿相信李澗會(huì)這么快離他而去,想再等幾天,因而未將公證事宜繼續(xù)進(jìn)行下去??墒?,就這么猶豫了一下,李某的病情每況愈下,沒幾天就撒手人寰,遺產(chǎn)公證一事也就再無可能。
喪事處理完畢不久,張某就收到了一個(gè)晴天霹靂的消息。李澗父母在李澗身故之后辦理了繼承公證,并將李某名下的花園洋房向有關(guān)部門提出申請(qǐng),要求過戶到他們名下。張某與李某父母多次協(xié)商無果,遂將李某父母訴至上海市浦東新區(qū)人民法院,要求將李某名下的花園洋房、公司的股權(quán)以及李某名下的股票、基金等有價(jià)證券和銀行存款歸原告所有,原告支付二被告折價(jià)款500萬元。
“李某生前明確表示過將其名下的房產(chǎn)、公司的股份贈(zèng)與原告,李澗名下的股票、基金等有價(jià)證券以及銀行存款由原告全權(quán)處理,原告支付李某父母500萬元,并為其在老家購買普通住房一套。”張某在庭上說道。
對(duì)此,張某提供了一段手機(jī)視頻錄像。錄像中,李某臉色蒼白而消瘦,躺在病床上向父母、張某交代財(cái)產(chǎn)分配的事宜。
“一方面要和你們講一講,另一方面該公證、該遺囑的還是要做,也沒什么不能面對(duì)的。我這么說是對(duì)家里負(fù)責(zé),也是對(duì)張某負(fù)責(zé),對(duì)吧?”
“其實(shí)我跟張某兩個(gè)人創(chuàng)業(yè)真不容易,十幾年了,說出來也挺難過的。”
“這套房子我不給爸媽,我死了之后給張某。”
“如果你(張某)對(duì)爸媽不孝順,我房子就不給你。”
“我所有公司股東的權(quán)益全部交給張某處理,我全交給他,但是我銀行賬戶、股票賬戶、債券賬戶和這些賬戶里所有的錢和現(xiàn)金加起來,張某要給我爸媽500萬元,另再加一套老家的小房子。”
……
庭審上,張某說道:“錄像時(shí),李某的父母也是在場(chǎng)的。”
“我們當(dāng)時(shí)根本不知道張某在拍錄像。”李某父母表示。
李某父母還認(rèn)為,原告張某提供的所謂錄像遺囑,從形式上講,不符合法律規(guī)定的遺囑形式,即使比照錄音遺囑,亦應(yīng)當(dāng)有兩位以上沒有利害關(guān)系的見證人,但該錄像中沒有見證人;從內(nèi)容上講,李某在錄像中表示要訂立一份公證遺囑,并不是以錄像的形式訂立遺囑。
浦東新區(qū)法院審理后認(rèn)為,遺囑形式上需符合法律規(guī)定。原告提供的錄像沒有兩位以上的見證人予以見證,故即使李某以錄像形式訂立遺囑,但在缺乏見證人的情況下,該遺囑因不具備必要的形式要件而無效;且從原告提供的錄像內(nèi)容可知,在錄制該錄像時(shí),李某與案件原、被告的談話內(nèi)容雖涉及房產(chǎn)、公司股份等財(cái)產(chǎn)的處理,但其并無訂立遺囑的明確意思表示,法院遂駁回了張某的全部訴請(qǐng)。
不滿一審判決的張某上訴至二審法院,二審法院最終也落下法槌,維持原判。
二審結(jié)果下來,張跡的心里空蕩蕩的,真是悔不當(dāng)初。如果當(dāng)初不是那么猶豫,一口氣把公證做了的話,結(jié)果可能就完全兩樣了。
棋局已定 敗訴連連
在辦理賬戶及資產(chǎn)繼承的過程中,李某父母發(fā)現(xiàn),在李某去世后不久,李某的賬戶中有四筆金額先后轉(zhuǎn)入了張某的賬戶,合計(jì)逾140萬余元;一筆150萬元的存款在銀行柜臺(tái)被轉(zhuǎn)入了一個(gè)叫武某的賬戶;還有人在銀行柜臺(tái)從李某的賬戶處取得現(xiàn)金人民幣5萬元和歐元4000元,并且留在銀行的存單上面赫然寫著李某的簽名。
李某父母立即向警方報(bào)案,張某當(dāng)天也被警方傳喚至派出所接受詢問,承認(rèn)當(dāng)天是他拿著李某的身份證前往柜臺(tái)辦理了轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金的業(yè)務(wù)。警方了解事實(shí)之后,作出了不予立案的通知。
隨后,李某父母先是將張某告上法庭,要求返還不當(dāng)?shù)美?40萬余元,而后又將銀行和張某一同告上法庭,認(rèn)為銀行和張某存在共同侵權(quán)行為,要求兩被告返還從銀行柜臺(tái)處支取李某賬戶的現(xiàn)金近160萬元和利息。
庭審中,作為被告的張某表示,其與李某共同創(chuàng)業(yè)、共同生活,被告一直持有李某的銀行賬號(hào)和交易密碼,其轉(zhuǎn)賬取款行為也是根據(jù)李某生前的意愿,故不存在不當(dāng)?shù)美颓謾?quán)的行為。
“被告張某冒用李某的名義辦理了取款業(yè)務(wù),但銀行已進(jìn)行了要求取款人出示身份證、驗(yàn)證身份證信息的規(guī)范操作,同時(shí)對(duì)李某建卡時(shí)留下的相關(guān)信息作了進(jìn)一步核對(duì),核對(duì)無誤后,才辦理了相關(guān)取款業(yè)務(wù),柜臺(tái)人員無法用肉眼對(duì)人臉進(jìn)行專業(yè)的識(shí)別審查。”被告銀行否認(rèn)自身存在過錯(cuò)。
法院審理后認(rèn)為,鑒于之前法院已判決張跡提供的錄像遺囑無效,且原告李某父母為李某遺產(chǎn)的合法繼承人,被告張某沒有充分證據(jù)證明其所取得的140萬余元系合法的情況下,屬不當(dāng)?shù)美?張某持身份證件以李某名義辦理取款的行為顯然存在過錯(cuò),為此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。
法院同時(shí)認(rèn)為,被告銀行已經(jīng)提供證據(jù)證明張某在柜臺(tái)辦理取款時(shí),提供了真實(shí)的銀行卡、儲(chǔ)戶身份證件、正確的密碼,并且回答出關(guān)于李某開戶時(shí)所備案的相關(guān)個(gè)人信息的多個(gè)問題;而被告張某的外觀與李某身份證照片所反映的外觀反差并不顯著,銀行柜臺(tái)人員又非專業(yè)鑒定人員,在此情況下銀行已經(jīng)盡到了審慎審查義務(wù),故不能認(rèn)定銀行存在過錯(cuò)。
據(jù)此,法院判決被告張某需歸還不當(dāng)?shù)美?40萬余元及相關(guān)利息;應(yīng)賠付原告李某父母本金155萬元和歐元4000元及利息損失。
此外,李某父母還陸續(xù)通過法院判決,取得了李某公司股權(quán)的繼承權(quán)。
■案后余思■
屢訴屢敗的背后
我國(guó)繼承法規(guī)定,公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理,遺囑人在危機(jī)情況下,可以立口頭遺囑;口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見證人在場(chǎng)見證;危機(jī)情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效;遺囑是要式的法律行為,遺囑形式上需符合法律規(guī)定。
此案中,張某提供的錄像證據(jù)不構(gòu)成有效的遺囑形式,他無法取得李某財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)。從法律上講,李某父母才是李某財(cái)產(chǎn)的合法繼承人。
在第一起遺贈(zèng)糾紛中,法院已對(duì)張某是否享有李某財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)作出了關(guān)鍵性的認(rèn)定,所以在后續(xù)的糾紛中,張某未取得李某的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)卻作出未經(jīng)李某父母同意而對(duì)李某的遺產(chǎn)進(jìn)行處理的行為,是對(duì)李某父母繼承權(quán)的侵犯,故張某要承擔(dān)返還相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的過錯(cuò)責(zé)任,這也是張某在一系列涉及李某財(cái)產(chǎn)的糾紛中接連敗訴的原因。
根據(jù)法律規(guī)定,一般來說,共同共有依據(jù)共同關(guān)系而發(fā)生。沒有共同關(guān)系的存在就不會(huì)發(fā)生共同共有關(guān)系。比如,夫妻關(guān)系的存在,可以發(fā)生夫妻財(cái)產(chǎn)的共同共有。張某與李某作為朋友共同生活十幾年,雖然財(cái)產(chǎn)在一定程度上混同使用,但并不具備共同共有的基礎(chǔ),再親密的朋友也不是財(cái)產(chǎn)的法定繼承人。
對(duì)于像張某這種朋友關(guān)系而非法定繼承人,如何取得他人遺產(chǎn)?遺贈(zèng)是一條途徑。如果通過遺贈(zèng)的形式取得,需要特別注意遺囑從內(nèi)容上和形式上都需要符合法律的相關(guān)規(guī)定,且遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。保險(xiǎn)起見,應(yīng)及早進(jìn)行公證。
另外,在購置不動(dòng)產(chǎn)時(shí),可以在產(chǎn)權(quán)證書上共同署名,以證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)為雙方共有。如果因?yàn)榭陀^原因無法共同署名的,需要另外簽訂有效的書面財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議并進(jìn)行有關(guān)公證。