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一方婚前買房,婚后單獨(dú)還貸,離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割?

來源:離婚律師網(wǎng)   作者:未知  時(shí)間:2015-04-21   點(diǎn)擊數(shù):56

  【基本情況】

  林先生2002年購買了一套房屋,總房款為18萬元,其中林先生支付首付款8萬元,其余辦理了按揭貸款。產(chǎn)權(quán)登記在林先生一人名下,每月用公積金償還貸款。2003年林先生與楊小姐結(jié)婚,婚后林先生仍然用自己的公積金償還貸款。2012年因感情不和林先生起訴要求離婚。楊小姐提出要求分割房產(chǎn)。在訴訟過程中,雙方一致認(rèn)可結(jié)婚時(shí)該房價(jià)值30萬元,婚前林先生償還貸款24000元,婚姻期間償還貸款48000元,尚未歸還貸款28000元,該房現(xiàn)在價(jià)值140萬。

  【律師解析】

  根據(jù)婚姻法司法解釋三第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定,雙方不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  本案中,如果林先生與楊小姐不能對(duì)房屋的權(quán)屬問題達(dá)成協(xié)議,法院應(yīng)當(dāng)判決房產(chǎn)歸林先生所有。對(duì)于還貸部分如何處理?應(yīng)當(dāng)從以下幾方面進(jìn)行考慮:

  對(duì)于貸款本金部分,只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間償還的貸款部分,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的還貸,不需要考慮還貸資金來源于哪一方的收入。如果夫妻雙方對(duì)于還貸問題沒有特別約定,一般情況下,可以按照一人一半的原則進(jìn)行分割。

  對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償,可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。

  1、一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分,該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值,并非投資收益,不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

  2、雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半,還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

  尚未償還的貸款部分,未歸還的貸款是房屋所有權(quán)人的個(gè)人債權(quán),其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于房屋所有權(quán)人所有,另一方無權(quán)要求分割其對(duì)應(yīng)的增值部分。

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